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2 – Familien – Wohnhaus in Deggendorf zum Zugreifen *****

94469 Deggendorf
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Objekt ID
25515
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
1.700 m²
Zimmer
7
Baujahr
1971
Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
sofort
Beschreibung

Wer schon immer seinen Traum vom Landleben erfüllen wollte – aber auf die Stadt nicht verzichten möchte, hier ist es möglich.

Das Wohnhaus bietet mit seiner Raumaufteilung eine vielfältige Nutzbarkeit. Durch die Einteilung als Zweifamilienhaus mit Hauptwohnung und Einliegerwohnung oder die Möglichkeit einer Nutzung als eine Einheit.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss hat 80,71 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung im Erdgeschoss weist 65,15 m² auf .

Das Haus wurde im Jahre 1971 in konventioneller Bauweise erstell. Es steht derzeit leer und wäre sofort zu beziehen.
Eine Garage, eine Werkstatt und ein Schuppen, sowie ein Carport und eine Holzlege sind als Nebengebäude vorhanden. Die Wohnräume bedürfen einer Sanierung ebenso müsste die Sanitärsituation geändert werden.
Die installierte PV – Anlage mit einer Leistung von 6,5 kwp aus dem Jahre 2012 bringt noch 10 Jahre eine monatliche Einspeisevergütung von zZt. 148,00 €.

Lage

Ruhige ländliche Stadtrandlage von DEG. Trotzdem kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Ärzte, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben!

Deggendorf mit seinen ca. 38.000 Einwohnern (Stand 2022) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als ” Tor zum Bayerischen Wald ” bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE – Strecke Nürnberg – Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.

Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

Ausstattung

Baujahr 1971 in konventioneller Bauweise. (Stahlbetondecken)
Heizung: Einzelöfen
Türen, Böden, Fenster, aus dem Baujahr, müssten saniert, bzw. ausgetauscht werden.
PV : 6,5 kwp, BJ 2012, Einspeisevergütung derzeit mtl. 148,00 €, noch 10 Jahre Laufzeit.

Der Energieausweis ist in Erstellung

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung!!!!!

Wir hoffen, wir konnten Ihnen auf den dargestellten Seiten einen Eindruck der Immobilie vermitteln.
Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus mit allen Einzelheiten und Details in einem persönlichen Termin vor Ort.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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