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3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse .. ruhige Lage in Metten

94526 Metten
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Objekt ID
25414
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
3
Baujahr
1996
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
96.10 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
21.05.2024
Befeuerungsart
Zentralheizung
Baujahr
1996
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
96.10 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
255.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt
Verfügbarkeit
vermietet
Beschreibung

Schöne 3 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse.
Die anrechenbare Wohfläche beträgt ca. 72,05 m²

Raumaufteilung:
Schalfzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer mit Fenster, Küche mit Fenster, Abstellraum – auch praktisch!
Wohn-Essraum mit Zugang zur Dachterrasse.

Die Wohnung ist solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 495.- Euro + 30.- Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkosten für den Mieter liegen bei 160.- Euro.
Der Mieter möchte gerne bleiben und bewohnt die Wohnung seit 2015.

Die nichtumlegbaren Kosten liegen bei ca. 82.- Euro, davon sind 37.- Euro monatliche Rücklagenbildung enthalten.
Nach Beschluss der Hausverwaltung wird aufgrund des hohen Rücklagenstandes, für die kommenden Jahre die monatliche Rücklage sinken.
Rücklagenstand zum 31.12.2020: ca. 170.000.- Euro / der Anteil der Wohnung liegt bei ca. 4.000.- Euro.

Lage

“Absolut ruhige Lage in Metten”.
Franz-Stettmeier-Straße.

Diese Immobilie liegt recht ruhig und sonnig in Metten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen, der zentrale Marktplatz oder öffentliche Einrichtungen sind bequem, auch zu Fuß, erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

Ferner ist die große Kreisstadt Deggendorf in nur 8 Autominuten erreichbar.

Autobahnkreuz Deggendorf, ca. 3 km
BAB A 3 ( Frankfurt – Nürnberg – Regensburg – Deggendorf – Wien )
BAB A 92 ( München – Deggendorf )
B 11 ( Bayerisch Eisenstein und CZ )
Flughafen Franz-Josef-Strauß, München, Fahrzeit ca. 50 min.
Eisenbahnknotenpunkt Plattling ( ICE – Strecke Nürnberg – Passau ) Direkte Verbindung nach München und Prag
Bundeswasserstraße Donau ( Rhein – Main – Donau – Kanal ) Hafen Deggendorf ( einziger Freihafen Süddeutschlands )
Hochschulstadt mit derzeit über 5000 Studenten aus mehr als 50 Nationen
ITC Innovations- und Technologiecampus
Fläche des Stadtgebiets: 77,20 km²
Einwohner: Deggendorf ( Stand 01.01. 2010 ) 34.295
Oberzentrumsstadt als Teil des Oberzentrums Deggendorf / Plattling
Internationale Drehscheibe
sehr großes Einzugsgebiet im 45 – min Fahrzeit Radius ( Passau, Landshut,Regensburg,Straubing, Bayerischer Wald, Regen, Zwiesel, Viechtach, Pfarrkirchen, Landau, Dingolfing, Cham )

Ausstattung

* Zukauf eines Tiefgaragenstellplatzes für 15.000.- Euro möglich
* gepflege Wohnanlage mit Hausverwaltung + guter Rücklagenstand und kein Renovierungsstau!!
* die Wohnung ist vermietet und der Mieter möchte gerne bleiben

* Inklusive Einbauküche
* Kelleranteil
* Bodenbeläge in Laminat und Fliesen
* Terrassenfläche fast um die gesamte Wohnung !

Name
Herr Mario Ziegler
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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