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Attraktive Rendite ca. 3,58 % ! Senioren-Pflegeappartement in zentrumsnähe in Deggendorf *****

94469 Deggendorf
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Objekt ID
25371
Wohnfläche
31 m²
Zimmer
1
Baujahr
1994
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
22.03.2022
Befeuerungsart
Zentralheizung
Baujahr
1993
Endenergiebedarf
121.00 kWh/(m²·a)
Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Beschreibung

Bei diesem ” Renditeobjekt ” handelt es sich um eine Wohneinheit ( 2 – Bett – Pflegeappartement ) in einem Senioren-Wohnstift Nähe Stadtplatz in Deggendorf. Diese Wertanlage befindet sich in einem Seniorenwohn- und Pflegeheim in Deggendorf, ca. 500 m Gehweg zum Stadtplatz in ruhiger Lage.

Das Pflegeappartement ist langfristig bis 31.03. 2037 an die Diakonie vermietet.

Dem zukünftigen Kapitalanleger erwarten Nettomieteinnahmen von 7.886,88 € pro Jahr ( mtl. 657,24 € ). Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude und für die Wohneinheit sind bereits berücksichtigt. Dies entpricht einer Bruttorendite ( Kaufpreis, ohne Kaufnebenkosten im Verhältnis zur Jahresnettomiete ) von 3,58 % !
Im Moment wird ein Verbrühschutz eingebaut. Die erzielbare Miete ist vorrübergehend niedriger ( mtl. 585,51 € ).

Die vermietete Gesamtfläche ( Gewerbeanteil und Wohnung ) beträgt ca. 42,52 m². Die Wohneinheit befindet sich im 3. OG auf der Sonnenseite und besteht aus einer Wohnung mit ca. 30,85 m² und aus einem anteilig zugehörigen gewerblichen Anteil von ca. 11,67 m².

Die Raumaufteilung: Flur, Bad/WC, Wohnen/Schlafen und die Dachterrasse mit ca. 7,50 m².

Der Gebäudekomplex wurde 1994 erbaut und ist seit 1995 durchgehend vermietet. Die Wohnung wird als Pfleggeappartement genutzt. Die Wohnung ist barrierefrei, möbliert und mit einer geräumigen Dachterrasse ausgestattet.

Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019:
Gemeinschaftseigentum: 242.283,40 €
Sondereigentum: 103.001,41 €

Übrigens: Der Mieter Ihres Appartements räumt Ihnen und Ihren Familienangehörigen eine bevorzugte Belegung im Hause der Diakonie Deggendorf oder in einer der 74 Sozialimmobilien von Schleich und Haberl ein.

Lage

Diese Immobilie liegt recht ruhig und sonnig nah am Zentrum von Deggendorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

Deggendorf, mit seinen ca. 35.170 Einwohnern ( Stand Januar 2014 ) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fliest, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als ” Tor zum Bayerischen Wald ” bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A 3 und der A 92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling ( ICE – Strecke Nürnberg – Passau ) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.
Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

Ausstattung

- solide Bauweise
– Fenster: aus Holz – gut in Schuss !
– Heizung: zentral mit Gas
– mit Balkon
– mit Lift bequem zur Wohnung
– Im Hause befinden sich:
Aufenthaltsräume/Gemeinschaftsräume – Kapelle – Restaurant/Aula – Cafè – Hallenbad mit Sauna

Eine interessante Kapitalanlage in erstklassiger Stadtlage!

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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