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Außergewöhnlich und umgeben von viel Grün – Modernes, gepflegtes Wohnhaus im R. Hengersberg mit Erdwärmeheizung *****

94541 Grattersdorf
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Objekt ID
25449
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
730 m²
Zimmer
6
Baujahr
2006
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
47.60 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
30.03.2032
Befeuerungsart
Erdwärme, Zentralheizung
Baujahr
2006
Energieeffizienzklasse
A
Energieverbrauchskennwert
47.60 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
585.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
1. Juli 2022
Beschreibung

Dieses interessante Einfamilienhaus liegt sehr ruhig und sonnig am Rand eines kleinen Ortes. Beheizt wird das sonnendurchflutete Einfamilienhaus mittels einer Erdwärmeheizung. Hier können Sie Kosten sparen. Im Obergeschoss könnte jemand, der ein Kleingewerbe ( Büro, kleine Praxis, Friseur- oder Kosmetikstudio ) benötigt, außen einen separaten Zugang errichten. Auch toll!

Die Raumaufteilung:
EG: 2 Kinderzimmer, 1 Bad, Elternschlafzimmer, Wäscheraum
UG: Küche, lichtdurchflutetes Ess- und Wohnzimmer, Gäste-WC
OG: 2 weitere schöne Zimmer, ein Zimmer mit Waschbecken

Als Käufer gerne auch Pferdeliebhaber ( unter Umständen Unterstellmöglichkeit für ein Pferd in 30 m Entfernung – ein Paradies zum Reiten ! )

Im Moment wird das bildhübsche Wohnhaus noch von einer Familie als Mieter genutzt. Diese werden jedoch bis Juli 2022 ausziehen.

Hier wartet ein wundervolles Zuhause auf Sie. Einfach mal ansehen!

Lage

Diese Immobilie liegt recht ruhig und sonnig in dörflicher Lage am Ortsrand, ca. 8 Autominuten von Hengersberg entfernt. Außerdem können Sie eine tolle Fernsicht vom Haus aus genießen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

Vor den Toren Deggendorfs ist der Markt Hengersberg zu einer blühenden Kommune geworden. An die 5.000 Arbeitsplätze gibt es heute im Markt – bei knapp 8.000 Einwohnern eine beachtliche Zahl.
Ein wahrer Bauboom vollzog sich in Hengersberg, und zwar im Gewerbebereich wie auch im Wohnbau. Satte 350 Parzellen wurden in jüngster Vergangenheit zum Kauf angeboten und sind restlos verkauft.

Hengersberg liegt direkt an der A3 und hat eine eigene Anschlussstelle. Damit sind wichtige Wirtschaftszentren zügig erreichbar, und auch der Flughafen München ist mit 50 Minuten Fahrzeit in attraktiver Reichweite. In Hengersberg sind so ziemlich alle wichtigen Branchen vertreten: Kunststoff- und Holzverarbeitung, Hoch- und Tiefbau, Eisen- und Leichtmetallbau sowie die Gummi-Industrie, nicht zu vergessen die Textilindustrie, die seit jeher eine wichtige Rolle in der Region spielt. Zu den Großen gehört die Edscha GmbH mit über 800 Mitarbeiter. Neben den Großen bilden eine Reihe kleinere und mittlere Unternehmen das Rückgrat der Hengersberger Wirtschaft.

Der Markt Hengersberg – übrigens der älteste in Altbayern – ist nicht nur ein reiner Wirtschaftsstandort, sondern hat eine gewachsene Struktur mit ausreichend Geschäften und Gastronomie sowie einem schönen historischen Ortskern. In der modernen Wohngemeinde wird dörfliche Heimeligkeit ebenso gepflegt wie das wirtschaftliche Wachstum und sogar als notwendiger Teil desselben gesehen, der zur Basis des Erfolgs gehört. Dazu tragen auch die rund 80 Vereine bei. Die Gemeindlichen Werke Hengersberg stellen unentgeltlich Räumlichkeiten für Eltern-Kind-Gruppen zur Verfügung. Es gibt insgesamt vier Kindergärten mit zusammen 300 Plätzen sowie zwei Grundschulen und eine Mittelschule mit zusammen mehr als 600 Schülern. Zudem bieten zahlreiche Vereine viele Aktivitäten für Kinder, Jugendlliche und Familien an.
An medizinischer Versorgung fehlt ebenfalls nichts, was so ein Markt braucht: Allgemein-, Fach- und Zahnärzte sind ebenso vor Ort wie Apotheken, Krankengymnasten, Masseure und je eine Praxis für Logopädie und Psychotherapie. Der Orts-Caritas Verband gehört mit rund 150 Mitarbeitern zu den großen Arbeitgebern am Ort. Er betreibt ein Alten- und Pflegeheim, drei Kindergärten, bietet Essen auf Rädern, Mittags-Schulkinderbetreuung, eine Sozialstation und einen Alten- und Seniorenclub. Auch nicht selbstverständlich für einen Ort dieser Größe: Hengersberg gönnt sich nicht nur ein Wellenfreibad, das größte in Niederbayern, wo regelmäßig “Meeresfeeling” angesagt ist, sondern dazu ein Hallenbad und eine Sauna.

In den kommenden Jahren wird sich der Markt Hengersberg und natürlich auch die Umgebung, wohl noch weiter positiv entwickeln.

Ausstattung

- Heizung: zentral Erdwärmeheizung – günstig und gut !
– Böden: Bad und Küche Fliesen – im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern Korkböden und hochwertiger Laminat
– solide Fenster aus Kunststoff
– natürlicher Ziegelbau
– lichtdurchflutete, helle Räume
– Fußbodenheizung mit Schwedenofenanschluss
– mit Carport
– schöner Garten mit großen,befestigen Gartenhaus

Hier stimmt der Preis und die Qualität …

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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