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Bestlage in Hengersberg – Ruhe – Sonne – Glücksgefühl – Wohnhaus mit Garage und 714 m² Grundstück *****

94491 Hengersberg
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Objekt ID
25250
Wohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
714 m²
Zimmer
8
Baujahr
1961
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
08.04.2030
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr
2002
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
171.60 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
sofort !
Beschreibung

Es handelt sich um ein solide erstelltes Wohnhaus mit viel Platz in einer sehr gefragten Wohngegend in Hengersberg. Die Lage, die volle Südseite und die Ruhe ist schon eine Seltenheit. Außerdem können Sie den schönen Ausblick vom Grundstück aus genießen – einfach traumhaft !

Erstellt wurde das Wohnhaus im Jahre 1961, im Jahre 1970 wurde ein Anbau vorgenommen.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert – leichtere Renovierungen sind vorzunehmen, ebenso muss noch der Anschluss an den öffentlichen Kanal vorgenommen werden ( Anschluss bis Grundstücksgrenze vorhanden ! ).

Die Raumaufteilung:

KG: Heizraum mit großem Tank – 4 weitere Kellerräume
EG: Diele, 2 kleinere Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Bügelzimmer, Esszimmer, nochmals ein Zimmer und das Wohnzimmer mit Tür zum Garten raus
OG: Diele, schönes Badezimmer, Schlafzimmer, kleine Küche und drei weitere Zimmer

Insgesamt ein interessantes Wohnhaus in bester Südlage – fühlen Sie sich wie im Urlaub – Unbedingt mal ansehen !

Lage

Dieses tolle Wohnhaus liegt recht ruhig und sonnig in sehr gefragter Lage in Hengersberg.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem, teilweise auch zu Fuß, erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

Vor den Toren Deggendorfs ist der Markt Hengersberg zu einer blühenden Kommune geworden. An die 5.000 Arbeitsplätze gibt es heute im Markt – bei knapp 7.500 Einwohnern eine beachtliche Zahl.
Ein wahrer Bauboom vollzog sich in Hengersberg, und zwar im Gewerbebereich wie auch im Wohnbau. Satte 350 Parzellen wurden in jüngster Vergangenheit zum Kauf angeboten und sind fast restlos verkauft.
Hengersberg liegt direkt an der A3 und hat eine eigene Anschlussstelle. Damit sind wichtige Wirtschaftszentren zügig erreichbar, und auch der Flughafen München ist mit 50 Minuten Fahrzeit in attraktiver Reichweite. In Hengersberg sind so ziemlich alle wichtigen Branchen vertreten: Kunststoff- und Holzverarbeitung, Hoch- und Tiefbau, Eisen- und Leichtmetallbau sowie die Gummi-Industrie, nicht zu vergessen die Textilindustrie, die seit jeher eine wichtige Rolle in der Region spielt. Zu den Großen gehört die Edscha GmbH mit über 800 Mitarbeiter. Neben den Großen bilden eine Reihe kleinere und mittlere Unternehmen das Rückgrat der Hengersberger Wirtschaft.
Der Markt Hengersberg – übrigens der älteste in Altbayern – ist nicht nur ein reiner Wirtschaftsstandort, sondern hat eine gewachsene Struktur mit ausreichend Geschäften und Gastronomie sowie einem schönen historischen Ortskern. In der modernen Wohngemeinde wird dörfliche Heimeligkeit ebenso gepflegt wie das wirtschaftliche Wachstum und sogar als notwendiger Teil desselben gesehen, der zur Basis des Erfolgs gehört. Dazu tragen auch die rund 80 Vereine bei. Die Gemeindlichen Werke Hengersberg stellen unentgeltlich Räumlichkeiten für Eltern-Kind-Gruppen zur Verfügung. Es gibt insgesamt vier Kindergärten mit zusammen 300 Plätzen sowie zwei Grundschulen und eine Mittelschule mit zusammen mehr als 600 Schülern. Zudem bieten zahlreiche Vereine viele Aktivitäten für Kinder, Jugendlliche und Familien an.
An medizinischer Versorgung fehlt ebenfalls nichts, was so ein Markt braucht: Allgemein-, Fach- und Zahnärzte sind ebenso vor Ort wie Apotheken, Krankengymnasten, Masseure und je eine Praxis für Logopädie und Psychotherapie. Der Orts-Caritas Verband gehört mit rund 150 Mitarbeitern zu den großen Arbeitgebern am Ort. Er betreibt ein Alten- und Pflegeheim, drei Kindergärten, bietet Essen auf Rädern, Mittags-Schulkinderbetreuung, eine Sozialstation und einen Alten- und Seniorenclub. Auch nicht selbstverständlich für einen Ort dieser Größe: Hengersberg gönnt sich nicht nur ein Wellenfreibad, das größte in Niederbayern, wo regelmäßig “Meeresfeeling” angesagt ist, sondern dazu ein Hallenbad und eine Sauna. In den kommenden Jahren wird sich der Markt Hengersberg wohl noch weiter positiv entwickeln.

Ausstattung

- solide Bauweise aus Stein
– Heizung: zentral mit Öl – neu seit 2002
– Bad im Obergeschoss 2002 erneuert
– Dach mit Isolierung 2002 neu
– Fenster: aus Holz und Kunststoff – 2 – fach verglast
– Böden: teilweise schöner Parkett, Teppich und Fliesen
– mit Südterrasse
– inkl. Garage und mind. 2 Stellplätzen davor – es könnte außerdem auf der Westseite noch ein Carport, eine Garage oder ein Stellplatz erstellt werden

- Energieausweis in Erstellung !

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Helmut Zaglauer
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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