slider-thumbslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslider

Bildhübsche KfW 55 – Gartenwohnung mit großer Sonnenterrasse in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Schwarzach *****

94374 Schwarzach
« zurück
Objekt ID
25274
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
2
Baujahr
2016
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
09.10.2027
Befeuerungsart
Pelletheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
69.00 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
Herbst/Winter 2021
Beschreibung

Diese top gepflegte Gartenwohnung liegt zentrumsnah und ruhig in Schwarzach. Zur Wohnung gehört ein bequemer Garagenstellplatz mit elektrischen Toröffner mit zusätzlichen Starkstromanschluß. Ideal, wenn Sie mal ein Elektroauto oder ein E-Bike haben sollten.

Ihre ideale Raumaufteilung:

Diele, Abstellraum, schönes Badezimmer mit Fenster, WC, große, bodengleiche Dusche ( 1,80 m x 0,90 m ), Waschbecken – Küche mit Fenster – großes Wohnzimmer mit Essbereich und Tür zur traumhaften Sonnenterrasse mit ca. 14 m² – schönes Schlafzimmer ( an Ihr Schlafzimmer grenzt keine weitere Wohnung an ! )

Unbedingt mal besichtigen – es lohnt sich !

Lage

Diese neuwertige Gartenwohnung liegt recht ruhig und sonnig am Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes ( z.B. Vis a Vis ( gemütliches Lokal ), Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen ( z.B. KIS – Schwarzacher Kulturszene ) oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem befindet sich in Schwarzach ein Freizeitbad mit ” Waldbad – Naturbecken ” , ein Gemeindepark mit tollen Spielplätzen und Ruhebänken, eine Apotheke und eine angesehene orthopädische Fachklinik. Ferner befinden sich wunderschöne Wanderwege gleich in der Nähe, vom Grandsberg ausgehend. Im Winter befinden sich dort viele tolle Langlaufmöglichkeiten oder Mountainbikemöglichkeiten im Sommer.

Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München.

Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

Schwarzach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schwarzach. Schwarzach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Im Zeitraum 1988 bis 2018 wuchs der Markt von 2.304 auf 2.804 um 500 Einwohner. Am 31. Dezember 2004 zählte Schwarzach 2.905 Einwohner.

Die Städte Straubing, Deggendorf oder Regensburg sind mit dem Pkw im Nu zu erreichen.

Ausstattung

- solide Bauweise mit ” warmen ” Ytong – tragende Wände aus Beton für besseren Schallschutz
– langlebige Balkone aus Metall – verzinkt !
– Heizung: zentral mit Pellet und Fußbodenheizung
– KfW 55 – Energiesparhaus !
– 2. Zugang ohne Treppen möglich – ideal auch im Alter !
– Böden: hochwertige Fliesen und Vinylboden
– Badezimmer mit zusätzlichen Handtuchheizkörper
– Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre aufgewertet !
– Grillen auf der Terrasse erlaubt !
– elektrische Rolläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Gemeinschaftsraum z.B. zum Abstellen der Fahrräder
– Wohnung mit Insektenschutzgitter
– thermische, dezentrale Lüftungsanlage – beugt Schimmel vor, dadurch gute Vermietbarkeit !
– DSL 100 MBit – ideal für Homeoffice – Internet kann so schnell sein !
– inkl. hochwertiger Einbauküche mit Miele Geräten ( Neupreis: ca. 13.000.– ! ) mit Abluft Dunstabzug
– liebevoll angelegter ca. 50 m² großer Garten !

Insgesamt eine hochwertige Wohnung in bester Sonnenlage !

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Helmut Zaglauer
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Betreff

Ihre Nachricht

 Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft widerrufen.

  • Immobiliensuche

  • News