Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur ein ansprechendes Wohnerlebnis, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einem idealen Wohnort machen.

Lage:
Die Südlage des Hauses sorgt für maximale Sonneneinstrahlung und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Genießen Sie sonnige Tage im eigenen Garten und lassen Sie sich von der angenehmen Wohnlage überzeugen.

Wohnfläche:
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die sich auf ein Hauptgebäude und eine Einliegerwohnung erstreckt. Diese vielseitige Raumgestaltung bietet Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse und eignet sich perfekt für Familien oder als Generationenhaus.

Außenbereich:
Ein Geräteschuppen mit circa 10 m² bietet Stauraum für Gartengeräte und -möbel, während ein überdachter Holzlagerplatz bzw. eine Pergola einen idyllischen Ort im Freien schafft. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen.

Werkstatt und Garage:
Besonders hervorzuheben ist die beheizbare Werkstatt unter der Garage mit ca. 18 m². Dieser Raum bietet ideale Bedingungen für handwerkliche Projekte und Hobbys. Die Garage selbst sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Potenzial im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss des Hauses bietet Potenzial für eine mögliche Erweiterung oder Nutzung nach individuellen Vorstellungen. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der den Raum für kreative Ideen eröffnet.

Bauqualität:
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in solider Bauqualität und wurde gut gepflegt.

Übrigens:
Zum Wohnhaus gehören zwei PV-Anlagen:
3,60 kw/p – Inbetriebnahme: 12/2001
5,04 kw/p – Inbetriebnahme: 11/2009
mtl. Einspeisevergütung: 235.– inkl. MWST

Dieses gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung liegt recht sonnig in Hengersberg – Winzer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

Erdgeschoss: die Wohnung ist leer
– ca. 100 m² – 4-Zimmer-Küche-Bad-Speis und ein Bügelzimmer im UG
– solide Bauweise aus Ziegel
– Heizung: seit Juni 2020 neu – Pelletheizung ( Windhager BioWIN2 )
– Böden: Parkett – Laminat und Fliesen
– Wohnzimmer mit Kaminofen – Fenster: aus Kunststoff seit Mai 1999 – Rollos
– Badrenovierung im Oktober 1995
– Alu – Balkongeländer erneuert 10/2013
– Haustüre erneuert Fa. Hoco im September 2001
– Einzelgarage – Sektionaltor mit Fernbedieung seit 12/2016

Im Untergeschoss – Wohnung vermietet zu 200.– + 100.– Nebenkosten
– ca. 60 m² – 2 – Zimmer – Küche im WoZi – Bad
– Böden: Laminat seit 4/ 2020 – Bad mit Fliesen
– Bad erneuert 06/2018
– Fenster aus Kunststoff seit 09/2001- Kellerfenster seit 8/2019
– Fassadenrenovierung seit 07/2018

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

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