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Chic und modern – Klasse 85 m² Luxuswohnung im Zentrum von Deggendorf *****

94469 Deggendorf
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Objekt ID
25379
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Baujahr
2019
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
08.03.2030
Befeuerungsart
Erdwärme, Luftwärmepumpe, Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
13.00 kWh/(m²·a)
Kaltmiete
899 €
Nebenkosten
170 €
Mieterprovision
Keine
Kaution
2.000 €
Verfügbarkeit
sofort !
Beschreibung

Es handelt sich hierbei um eine sehr hochwertige ca. 85 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss in zentrumsnaher Lage in Deggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Ärzte, Stadtbushaltestelle oder Freizeiteinrichtungen sind fast vor der Tür.

Die Raumaufteilung:

- Flur – großes Wohnzimmer mit Küche und schöner Loggia, 2 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit WC, bodengleicher Dusche, großem Waschbecken und Spiegelschrank.

Eine tolle Wohnung mitten in der Stadt !

Lage

Das Tor zum Bayerischen Wald

Deggendorf, die liebenswerte niederbayerische Kreisstadt, wird auf Grund ihrer Lage an der Isarmündung in die Donau und am Fuße der Berge des Bayerischen Waldes, auch als das „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet. Ein perfekter Ausgangspunkt,
um den Osten Bayerns kennen zu lernen. Und kulinarisch und kulturell gibt es auch Einiges zu entdecken.
Der rechteckige Stadtplatz inmitten der Altstadt ist mit seinen vielen verschiedenen Biergärten, Eisdielen und Cafés ein beliebter Treffpunkt. Ein Brunnen im Altstadtviertel thematisiert eine Deggendorfer Legende – „die Knödelwerferin“. Zu ihren Ehren wird zum Kaffee oft ein kleiner süßer „Deggendorfer Knödel“ aus Biskuit-Teig serviert.
Eine besondere Verbindung haben die Deggendorfer zur Donau. Dort findet das Deggendorfer Donaufest, ein Kulturfest für alle Generationen mit Live-Musik, Tanz- und Sportveranstaltungen und leckerem Essen statt. Im übrigen Jahr ist die Donau ein beliebter Treffpunkt zum Spazieren gehen, um zu joggen oder für einen schönen Sommerabend mit Freunden.
Inzwischen gibt es auch eine Strandbar an der Donau.
Deggendorf hat in punkto Feste und Veranstaltungen noch mehr zu bieten, z.B. die „Bayerisch-Böhmische Kulturwoche“, dann das beliebte Deggendorfer Frühlingsfest und schließlich den Christkindlmarkt, ein kleinerer Weihnachtsmarkt, der sich seinen traditionellen Charakter bewahrt hat und den vor allem Einheimische besuchen.
Das Studentenleben kommt in Deggendorf auf keinen Fall zu kurz, zahlreiche Kneipen und Pubs in der Innenstadt eignen sich als Start in den Abend, anschließend kann man zum Tanzen in eine Diskothek oder einen Club weiterziehen. Wer es etwas traditioneller möchte, findet gemütliche bayerische Biergärten in und um Deggendorf.
Für den täglichen Bedarf hat Deggendorf selbstverständlich alles zu bieten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende gesundheitliche Infrastruktur.
Deggendorf ist nicht nur für Studierende interessant. Die Stadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region. Die aufstrebende Hochschule ist bestens vernetzt mit Firmen und Unternehmen aus der Region, so entstehen Synergien auch in Form von Start-Ups. Durch die verkehrsgünstige Lage verfügt Deggendorf über ein großes Einzugsgebiet.
Über die Anbindung an die A92 ist die Metropolregion München und der Flughafen schnell zu erreichen, Passau, Regensburg und Straubing liegen über die A3 noch näher. Die umliegenden Städte und München sind auch mit dem Zug gut zu erreichen.
Eine stetig steigende Einwohnerzahl dokumentiert die Beliebtheit Deggendorfs. Die Bayerische
Landesgartenschau, die 2014 hier stattfand, hat der dynamischen Stadt noch einmal neue Impulse
verliehen.

Ausstattung

- solide Bauweise mit wärmegedämmten Ziegel
– Fenster: aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Schallschutz
– Räume sind klimatisiert
– Heizung: zentral mit Wärmepumpe ( Grundwasser ) und Fußbodenheizung
– mit Kellerabteil
– Böden: hochwertige Fliesen und Echtholzparkett
– elektrische Rollos
– mit ca. 5 m² großer Loggia
– inkl. Einbauküche, Badspiegel und Unterschrank
– Glasfaser bis zur Wohnung – Internetanschluss

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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