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Da kommt man gerne Heim – Schmuckes Einfamilienhaus mit ca. 1400 m² Grundstück in Osterhofen/Forsthart *****

94550 Künzing / Forsthart
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Objekt ID
25396
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
1.400 m²
Zimmer
4
Baujahr
1974
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
22.06.2026
Befeuerungsart
Pelletheizung, Zentralheizung
Baujahr
2009
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
212.40 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
nach Absprache
Beschreibung

Dieses interessante Wohnhaus zeichnet sich vor allem durch seine sonnige Lage und dem traumhaften Garten aus. Hier zu wohnen verspricht Ruhe, lichtdurchflutete Räume und Vogelgezwitscher. Eine wahrliche Oase unweit von Osterhofen.

Zum Wohnhaus gehören zwei Garagen und etliche Pkw-Stellplätze im Innenhof.

Die Raumaufteilung:

UG: Diele, ein großes Büro, Waschraum, große Werkstatt, Heizraum, WC und ein Durchgang zu den zwei Garagen
EG: Diele, schönes Esszimmer, helle Küche, nebendran die Speis, Wohnzimmer mit offenen Kamin und Tür zur großen, überdachten Terrasse, Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken, Gäste-WC und drei weitere Zimmer
Bei der Wohnfläche handelt es sich um die reine Wohnfläche, ohne Anrechnung der Terrassen- und Balkonfläche.

Einfach mal ansehen!

Lage

Forsthart ist ein Ortsteil der Gemeinde Künzing im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.

Diese Immobilie liegt recht sonnig am Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München.

Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

Ausstattung

- solide Bauweise aus Stein
– Heizung: zentral mit Pellet ( müsste erneuert oder repariert werden ) + Solar
– Böden: Fliesen und Laminat
– Fenster: aus Kunststoff – 2-fach verglast aus ca. 2006
– Kernsanierung von 2008 – 2010: Elektro/Wasser/Estrich tw. erneuert/Wände neu verspachtelt/Haustüre/Innentüren/Dach neu eingedeckt, verbrettert, isoliert und mit USB Platten verkleidet/der Kamin wurde neu aufgemauert/neuer Stahlbalkon angebaut/Treppenaufgang erneuert/
– elektrische Rollos mit integrierten Fliegenschutzgitter im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Speis
– Glasvordach mit Markise
– Terrasse mit offenen Kamin für gemütliche Abende
– tolles Gartenhaus mit ca. 25 m² – Stahlkonstruktion/Holz
– Garten mit Sitzplatz gepflastert – ein schönes und ruhiges Plätzchen

Hier zu wohnen verspricht Gemütlichkeit und Erholung – einfach mal informieren!

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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