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Das Glück hat ein Zuhause – Gemütliches Wohnhaus mit Garage, Carport und 2 Stellplätzen in Deggendorf/Stadtteil *****

94469 Deggendorf / Natternberg
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Objekt ID
25583
Wohnfläche
159 m²
Grundstücksfläche
746 m²
Zimmer
5
Baujahr
2005
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
89.70 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
26.01.2033
Befeuerung
Elektroheizung, Alternative Heizung
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
2005
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
89.70 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
3 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
Oktober 2023
Beschreibung

Für dieses interessante Wohnhaus in ruhiger Naturlage spricht einiges.

Zum Wohnhaus gehört eine Garage, ein Abstellraum, ein Carport, zwei Stellplätze davor, ein Gartenhaus und ein überdachter Holzplatz. Super. Genügend Platz ist schon mal da.

Die Raumaufteilung:

EG: geräumige und lichtdurchflutete Diele, rechts der Technik- und Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC, helle Küche, gemütliches Wohnzimmer mit Wintergartenecke und Essbereich und noch ein schönes ca. 17 m² großes Zimmer (ideal für ein Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer)

OG: Diele, drei große helle Zimmer, ein Abstellraum, ein großes Bad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und ein Balkon

Unbedingt besichtigen – nicht nur ein Inflationsschutz, sondern auch eine Investition fürs “schöne Leben”.

Lage

Dieses interessante Wohnhaus liegt ruhig und in sonniger Lage in einem Stadtteil von Deggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben!

Deggendorf mit seinen ca. 38.000 Einwohnern (Stand 2022) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als ” Tor zum Bayerischen Wald ” bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE – Strecke Nürnberg – Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.

Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

Ausstattung

- gute Ausstattung – helle Räume
– Heizung: Kaminofen + Elektro + Fussbodenheizung
– Böden: schönes Parkett + Fliesen
– Fenster: 3-fach verglast aus Kunststoff – solide und langlebig
– Innentreppe aus Holz – einfach gemütlich
– mit Rollos – elektrisch im Essbereich
– große, überdachte Terrasse mit Fliesenbelag
– inkl. der Einbauküche
– ab 1. Oktober 2023 frei
– breitere Türen im EG – behindertengerecht!

Einfach Klasse!

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach “Ohren und Augen” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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