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Das Glück hat ein Zuhause – gepflegtes Zweifamilienhaus in Osterhofen – Altenmarkt *****

94486 Osterhofen
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Objekt ID
25497
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
703 m²
Zimmer
5
Baujahr
1968
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
08.06.2032
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr
1991
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
232.40 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
ab sofort !
Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus steht in Osterhofen – Altenmarkt in einer ruhigen Sackgasse.

Zum Wohnhaus gehören zwei Garagen und vier Pkw-Stellplätze davor.

Die Raumaufteilung:

KG: ein großer Keller, ein kleiner Keller, Diele, Tankraum und Heizraum

EG: Diele, Wohnzimmer mit Terrasse, helle Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Speis

OG: Diele, Wohnzimmer mit Balkon, helle Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und ein Kinderzimmer

Einfach mal besichtigen – hier handelt es sich um ein grundsolides Wohnhaus mit viel Entwicklungspotenzial….

Lage

Osterhofen liegt im bayerischen Donautal und Klosterwinkel.

Zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes, in unmittelbarer Nähe zu Donau und Vils, liegt Osterhofen. Der Ort mit 11618 Einwohnern – Stand: 30.06.2016 – ist eine von drei Städten und insgesamt 27 Kommunen im Landkreis Deggendorf. Mit einer Fläche von ca. 111 km² ist sie zudem eine der größten Flächengemeinden im Regierungsbezirk Niederbayern.

Die alte Herzogstadt liegt ca. 15,5 Kilometer südlich der Kreisstadt Deggendorf und ca 35,5 Kilometer nordöstlich von Passau. Die Bundesstraße 8 durchquert den Ortskern, zudem ist Osterhofen gut an Bahn- und Autobahnnetz angeschlossen: über das knapp 9 Kilometer entfernte Hengersberg an die A3 (Regensburg – Passau), über das ca. 14 Kilometer entfernte Plattling an die A92 (München-Deggendorf). Der Bahnhof Osterhofen liegt an der Bahnstrecke Regensburg – Passau.

Mit der Ansiedlung von aufstrebenden Unternehmen will Osterhofen die Arbeit zu den Menschen holen, die gern in ihrer Heimat leben und arbeiten wollen.

Ein komplettes schulisches Bildungsangebot im Ort bzw. in der näheren Umgebung und eine intakte Infrastruktur ergänzen das Umfeld.Folgende Einrichtungen bietet Osterhofen (beispielhafte Aufzählung): Wochenmarkt, Recyclinghof,
Kompostieranlage, Eltern-Kind-Gruppe, Mittelschule, Realschule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Schöllnach-Osterhofen, Hallen- und Freibad,…
Es finden zum Beispiel folgende Veranstaltungen in Osterhofen statt: Jährlicher Kocherlball, viermal im Jahr gibt es einen Jahrmarkt (Palmsonntag, Erntemarkt, Mantelsonntag, Martinimarkt).

Osterhofen bietet einen hoher Freizeitwert (Radeln an der Donau, Infohaus Isarmündung, Wandern im Bayrischen Wald,…)
Die (Nah-)Versorgung ist gesichert durch: verschiedenste Ärzte, Apotheken, verschiedenste Lebensmittelmärkte, Einzelhandel (Bäckerei, Metzgereien, Schuhe, Kleidung, Elektroartikel, Blumen/Pflanzen, Baumärkte) und vieles mehr.

Altenmarkt bietet zum einen die wunderschönen Asambasilika St. Margaretha. Diese herrlich gestaltete Basilika ist ein Meisterwerk des Architekten Johann Michael Fischer sowie der beiden Künstler Cosmas Damian Asam und Egid Quirin Asam.
Sie ist eine der bedeutendsten Werke aus der Zeit des Barock. Angereichert mit Impressionen der italienischen Renaissance entstand eine unvergleichliche Symphonie aus Licht und Farbe, Stuck und Gold, Bewegung und Ruhe!

Darüber hinaus bietet Altenmarkt auch, Gasthäuser, Getränke- und Supermarkt, ein Pfarrzentrum, Kinderkrippe, Eltern-Kind-Gruppe, diverse Kinderspielplätze, Grundschule, Mädchenrealschule Damenstift, eine Kneippanlage et cetera.

Haben wir Ihr Interesse an dem Haus geweckt?

Dann rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung

- solide Bauweise – 36,5 cm Ziegel
– Heizung: zentral mit Öl – neu seit 1991
– Fenster: im Erdgeschoss erneuert ( Isolierverglasung, aus 2004 ) – im Obergeschoss: Holz mit Doppelverglasung
– Rolläden vorhanden
– Haustüre erneuert – aus Aluminium
– Böden: PVC, Fliesen, Parkett und Kork
– das Dachgeschoss ist gedämmt
– das Wohnhaus ist voll unterkellert

Energieausweis in Erstellung!

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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