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Die exklusive ” Sonnenwohnung ” mit Balkon – ca. 80 m² – in Passau / Neuhaus / Inn – (KfW 55 ) Energiesparhaus *****

94032 Passau
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Objekt ID
25133
Wohnfläche
81 m²
Zimmer
3
Baujahr
2019
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
02.01.2029
Befeuerungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
32.40 kWh/(m²·a)
Kaufpreis
257.600 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision !
Verfügbarkeit
2019
Beschreibung

Es handelt sich hierbei um eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung ( Whg. Nr. 6 )mit einem Sonnenbalkon in Neuhaus am Inn, ca. 16 km von Passau entfernt.

Die elegante und schmucke Wohnanlage umfasst insgesamt nur 7 Wohnungen. Die Wohnfläche dieser Wohnung Nr. 6 beträgt ca. 80,50 m² und liegt im 1. Obergeschoss mit Sonnenbalkon. Alle Aufwendungen für die erstmalige Erschließung und die abschließende Gebäudeeinmessung sind im Preis enthalten. Kauf großzügiger Tiefgaragenstellplatz: 15.000.– +
Außenstellplatz 5.000.–.

Die Raumaufteilung:

praktische Diele, nützlicher Abstellraum ( Anschlußmöglichkeit für Trockner und Waschmaschine ), Schlafzimmer mit guter Stellfläche, lichtdurchflutetes Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, helles Wohnzimmer mit Küche und Tür zur großen Südterrasse und eigenem, großen Gartenanteil

Außerdem gehört jeweils ein Kelleranteil zu jeder Wohnung. Mit dem praktischen Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung, einfach Luxus, besonders im Alter.

Keine Käuferprovision !

Lage

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen werden in Neuhaus am Inn in ruhiger Sonnenlage, ca. 15 Autominuten von Passau entfernt, erstellt.

Neuhaus am Inn liegt in der Region Donau-Wald direkt gegenüber der oberösterreichischen Stadt Schärding, welche über zwei Innbrücken erreichbar ist. In nur ca. 4 km Entfernung besteht Anschluss zur A 3 (Ausfahrt Pocking). Die direkt am Ort vorbeiführende B 12 bietet Anbindung an die ca. 16 km entfernte Dreiflüssestadt Passau sowie in Gegenrichtung in die ca.160 km entfernte Landeshauptstadt München. Zukünftig ist von Neuhaus am Inn aus die Landeshauptstadt München durch die im Bau befindliche A 94 bequem erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen, beste Gastronomie, die Promenade in der Barockstadt Schärding oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Barockstadt Schärding am Inn ist in nur 10 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen die perfekte Mischung zwischen ” Gemütlichkeit ” , Ruhe und ” Spannung “. Mal kurz zum wöchentlich stattfindenden Bauernmarkt, ins gemütliche Cafe` oder ins Konzerthaus; diese Fülle schafft echte Lebensqualität.

Ein toller Radweg führt nach Bad Füssing oder zur schönen Dreiflüssestadt Passau. Außerdem ist dieser Standort ideal für Golfspieler. Sie sind im Nu am Golfplatz in Schärding, in Fürstenzell, in Bad Füssing, in Bad Griesbach oder in Bad Birnbach.

Neuhaus am Inn – hier läßt es sich in Ruhe und mit Genuß leben !

Neuhaus a.Inn sowie die Ortsteile Mittich und Vornbach haben eine lange und interessante Geschichte vorzuweisen. Besonders die kirchlichen Bauten wie die Pfarrkirche in Mittich oder die Klöster bzw. Schlösser in Neuhaus a. Inn und Vornbach sind sehr schöne Bauwerke.

Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München. Diese exlusive Immobilie sollte man gesehen haben !

Ausstattung

- bewährte Massivbauweise (Ziegel, 36,5 cm stark mit Steinwollfüllung) – natürlich und gut !
– hochwertige Bauqualität ( Balkone verzinkte, kunststoffbeschichtete Stahlkonstruktion mit Glaselementen , Handlauf in Edelstahl )
– Heizung: Gasheizung Buderus Brennwert + Sonnenkollektoren für niedrige Energiekosten !
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– hocheffiziente, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, auch zum Energiesparen !
– Fenster: 3-fach verglaste Qualitätsfenster, Fa. SKS, ultratherm
– Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit eleganten Parkettboden – Bad, Abstellraum und Flur mit großflächigen Fliesen
– elektrische Raffstore mit Hochschiebehemmung in bester Qualität
– Spenglerarbeiten in Titanzink
– Kfw 55 Energiesparhaus – zinsgünstiges Kfw Darlehen in Höhe von 100.000.– mit 5.000.– Tilgungszuschuss möglich !
Fragen Sie auch nach dem Baukindergeld + Eigenheimzulage !

Mehr Infos über die Ausstattung liefert die Baubeschreibung. Einfach anfordern !

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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