Exposé: Neubau Doppelhaushälfte – Erstbezug in Schöfweg

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Dorflage von Schöfweg und besticht durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Umgebung suchen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):

Gäste-WC: Praktisch gelegen, mit Fenster für Tageslicht.
Technikraum: Linksseitig im Eingangsbereich, mit Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Abstellraum: Kleiner, zusätzlicher Stauraum.
Wohn- und Essbereich: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Terrasse: Ruhig und sonnig gelegen, mit kleinem, pflegeleichtem Garten.

Obergeschoss (OG):

Zimmer: Drei schöne, helle Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Das Bad verfügt über zwei Fenster für optimale Belüftung und Helligkeit.

Diese Immobilie bietet hohen Wohnkomfort in einer ruhigen und sonnigen Lage – ideal für ein gemütliches Zuhause!

Schöfweg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Schöfweg liegt auf ca. 772 m ü. NHN. Im staatlich anerkannten Erholungsort Schöfweg können Sie tief durchatmen, denn nirgendwo in Deutschland ist die Luft besser, als auf dem Brotjackelriegel.

Den südlichen Rand der reizvoll gelegenen Gemeinde säumt der von den ausgedehnten Wanderwegen durchzogene Sonnenwald, von dessen höchster Erhebung, dem Brotjacklriegel ( 1016 m ), sich dem Auge ein schöner Rundblick über die Bayerwaldberge und die Donauebene bietet – ein gemütliches Urlaubsgebiet mit ländlicher Atmosphäre, aber auch anspruchsvoller Gastronomie.

Schofweg ist seit dem Jahr 2017 staatlich anerkannter Erholungsort.

- solide Bauweise aus Ziegel
– Heizung: Luft/Wärme Pumpe mit Fußbodenheizung
– mit 10 kWp PV-Anlage
– KfW 55 – Niedrigenergiehaus
– Dachrinnen und Fallrohre in Zink-Titan
– Fenster: 3-fach verglast – Wärmedämmung: 0,76 W/m²K
– Fensterbänke: innen in Naturstein – außen in Alu eloxiert
– überwiegend elektrische Rollos
– Böden: Fliesen und Laminat
– Haustüre: langlebig und solide in Alu mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsschloss als Einbruchschutz
– inkl. Doppelgarage mit elekrischen Tor – Grösse ca. 31 m² – viel Platz

Energieausweis in Erstellung

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