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Ein schönes Zuhause. Wichtiger denn je. Klasse 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Regen/Rinchnach *****

94269 Rinchnach
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Objekt ID
25345
Wohnfläche
83 m²
Zimmer
3
Baujahr
2021
Kaufpreis
261.300 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision !
Verfügbarkeit
2022
Beschreibung

Jeden Morgen mit einer Aussicht auf Wiesen und Wälder des Bayerischen Waldes aufzuwachen ist ein Privileg.
Mit diesen besonderen Wohnungen kann dieser Wunsch für Sie zur Wirklichkeit werden!

Das Neubauprojekt “Wohnen am Erlenweg” steht für ökologisch, gesund und modern.
Neben den normalen Anforderungen an einen Neubau wie Energieeffizienz oder moderne Grundrisse, werden hier besonders die gesundheitlichen Aspekte: strahlungsarm, ökologiscch, nachhaltig, naturbelassen, sehr gute Brandschutz- und Wärmedämmwerte beachtet. Es wird hauptsächlich u.a. der nachwachsende Rohstoff Holz als Hauptbaustoff für die Gebäudehülle verwendet. Holz besitzt herorragende konstruktive Eigenschaften und schont die Umwelt. Es bietet – von Natur aus – beste Wärmedämmwerte.

Außerdem wird das Gebäude in KfW 55 Bauweise erstellt. Hierzu gibt es zinsgünstige KfW Darlehen – (z.B. Darlehen 120.000.–, Tilgungszuschuß 18.000.– ! ) Ab dem 1.7.2021 evtl. ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 150.000.–, Tilgungszuschuss bis zu 26.250.– ). Einfach informieren !

Auf diesem knapp 1.000 m² großen Grundstück am Ende des Erlenweges in der Ortschaft Rinchnach entstehen in absolut ruhiger Lage 5 Wohnungen mit Blick auf Wiesen und Wälder.

Wir bieten auch zwei Erdgeschoßwohnungen mit einer Wohnfläche von ca.82,60 m² an, die barrierefrei erreicht werden können und dazu Gartenanteile von 100 m², bzw 200 m².

Es steht für jede Wohnung ein Stellplatz und ein Carport zur Verfügung. (6.000,00 € /9.800,00 €)

Mit dem Bau wird in Kürze begonnen, die Fertigstellung ist für 2022 geplant.

Lage

Rinchnach ist aus verschiedenen Gründen eine ganz besondere Gemeinde. Sie besteht aus dem Hauptort und 24 Dörfern und Weilern. Das Ortszentrum ist geprägt durch die über 1000-jährige Geschichte, über die auf dem historische Rundweg rund um die sehenswerte Barockkirche informiert wird.

An Infrastruktur hat die Gemeinde alles wichtige am Ort: Grund- und Mittelschule, einen tollen Kindergarten, ein neues, aufwändig restauriertes Bürgerhaus, eine der schönsten Sportanlagen der Region, den einzigartigen Fledermaus-Waldspielplatz mit Lehrpfad und Fledermaus-Skulpturenweg, zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, eine Apotheke, zwei Banken, eine Bäckerei, drei Metzgereien, ein Lebensmittelmarkt, den Eine-Welt-Laden „Sonnenblume“, zahlreiche kleine und mittelständische Betriebe, über dreißig, z.T. sehr aktive Vereine mit einem bunten Veranstaltungsprogramm.
Weitere Besonderheiten: Auszeichnung als Pferdefreundliche Gemeinde, Weltrekordhalter im Wolfauslassen, Festspielort, der herausragende Guntherort am historischen Fernwanderweg Gunthersteig!

Lediglich nur 10 Autominuten von Regen entfernt, bietet das idyllisch gelegene Grundstück in Randlage der Ortschaft Rinchnach, die – absolute Ruhe und Urspünglichkeit der Natur- mit allen Annehmlichkeiten.
Schule, Kindergarten, ärztliche Versorgung, diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Rinchnach – Regen 8,1 km
Rinchnach – Großer Arber 28,2 km
Rinchnach- Zwiesel 12,6 km
Rinchnach- Deggendorf 35,4 km

Einfach mal informieren !

Ausstattung

Die exklusiven Bauausführungs-/Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: Wohnung Nr. 1

- außergewöhnlich große Gartenanteile bei den Erdgeschoss – Wohnungen.
– Wärmeschutzverglasung 3-fach.
– Wärme- und Wasserversorgung durch Luft/Wärmepumpe
– Niedertemperatur-Fußboden-Heizsystem.
– Rolläden elektrisch betrieben.
– Kellerabteil.
– OG -Wohnungen Loggiabalkone ca. 8 m²
– zuverlässige, regionale Baufirma – mit dem Bauträger haben wir nur beste Erfahrungen gemacht. Er ist in der Region zuhause.

Der Energieausweis ist in Erstellung !

Informationen

Das Objekt wird über uns – Immobilien Zaglauer & Gegenfurtner- im Makler Alleinauftrag angeboten.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Die Badarmaturen, die Waschbecken, die Holzplatten, der Spiegel, die Ablagen in der Dusche und die Dusche sind nicht Standard. Diese können bei der Bemusterung von Ihnen ausgesucht werden, jedoch mit entsprechenden Aufpreis.
Grundlage der Bauausführung ist die Baubeschreibung und die Teilungserklärung.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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