Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großes und geräumiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage, sowie unverbauter Südseite. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich gehört zum Objekt eine eigene Garage inkl. Anbau. Darüber hinaus gehört zur Immobilie eine PV-Anlage zur Südseite inkl. Speicher.

Das Wohnhaus wurde 1979 erbaut und seitdem regelmäßig renoviert.

Die Raumaufteilung:

KG: Heizraum, Raum für Heizöltanks, Werkstatt mit Tür ins Freie, zwei Abstellräume, ein Fitnessraum und ein Hauswirtschaftsraum
EG: Küche, Speisekammer, Esszimmer, helles und geräumiges Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Diele, zwei Kinderzimmer (oder Büros) und ein Elternschlafzimmer
OG: Diele, schmuckes Bad und zwei schöne Zimmer, ein Abstellraum unter der Schräge

PS: Daten zur PV-Anlage:
Die Leistung der Anlage beträgt 9,86 kWp. Der Batteriespeicher hat eine Kapazität von 5 kWh. Die Einspeisevergütung beträgt 0,0958 € pro Kilowattstunde.
Folgende Mengen wurden eingespeist:
12.03.2020 – 31.12.2020 8878 kWh
01.01.2021 – 31.12.2021 9820 kWh
01.01.2022 – 31.12.2022 10266 kWh

Dieses große und geräumige Wohnhaus liegt ruhig in dörflicher Lage. Die unverbaute Südseite lädt zum Verweilen und Entspannen im Garten oder auf der Terrasse ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München.

Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

* Bauweise aus Ziegel (36.5 cm)
* Fenster 3-fach verglast aus Kunststoff (2020) von Internorm
* Öl-Zentralheizung (2019) von Viessmann
* hochwertige Haustüre 2020 neu – Aluminium-Hauseingangstür mit
automatischer/mechanischer Verriegelung
* Roto – Dachflächenfenster im Jahre 2022 erneuert
* Garage mit elektrischem Garagentor und Garagenanbau
* Bodenbeläge: Fliesen, Feinsteinzeug in Holzoptik und Laminat
* inkl. Schwedenofen, Einbauküche und den vorhandenen Möbeln
* Brunnen zur Gartenbewässerung – spart Kosten
* Insektenschutz an den Fenstern, sowie den beiden Terrassentüren
* voll unterkellert und Tür zum Aussenbereich
* Ausbau des Dachgeschosses in 1991 + Bad + Isolierung
* Neuer Hausanstrich und Erneuerung der Terrasse 2021

Unbedingt besichtigen – ein bezahlbares Wohnhaus in sonniger Lage.

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