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Einziehen und wohlfühlen! Gepflegtes Einfamilienhaus in Hengersberg – Machen Sie es sich gemütlich.

94491 Hengersberg
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Objekt ID
25570
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
891 m²
Zimmer
5
Baujahr
1979
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
23.08.2032
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr
1979
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
226.37 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MWSt.
Verfügbarkeit
sofort
Beschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz und Gemütlichkeit in einer tollen Wohnlage.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur und dem Gäste-WC der geräumige und gemütliche Ess.-/Wohnbereich mit einem Kaminofen.
Ebenso sind Küche, Bad sowie ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss, das Sie über eine Treppe vom Esszimmer aus erreichen, bietet mit der gleichen Grundfläche wie das Erdgeschoss (160 m²) eine Raumreserve mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das OG ist zum Ausbau vorbereitet. Im Keller befinden sich zwei Zimmer mit Heizkörper und ein kleines Bad.

Ein Wintergarten mit ca. 18 m² Nutzfläche, der im Jahre 2006 angbaut wurde, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Der Keller, in dem die Öl-Zentralheizung (1998) und der Tankraum untergebracht ist, bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. 8 m² Solarkollektoren unterstützen die Heizung.
Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Carports und eine Garage vorhanden.

Gartenhaus, Gewächshaus und ein Geräteschuppen runden das Angebot auf dem 891 m² großen Grundstück ab.

Lage

In Hengersberg finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Schule und Kindergarten und der Einkaufsmarkt einschließlich einer guten med. Versorgung machen den familienfreundlichen “Marktfleck” sehr begehrt.

Hier läßt es sich wohnen!!!

Das Wohnhaus liegt in einer beruhigten Zone, zum Markatplatz sind es nur wenige Gehminuten.
Weiterführende Schulen sind in DEG, Niederalteich und Schöllnach.

Die A 3 ist bequem erreichbar und bietet eine optimale Anbindung nach DEG, MUC, PA, SR, R.

Ausstattung

Der Zustand des Wohnhauses ist sehr gut!

Einige erwähnenswerte Eckpunkte:
Baujahr: 1979, das Wohnhaus wurde ständig gepflegt und vor allem in den 90er Jahren durch umfangreiche Sanierung gut in Schuss gehalten.
Ziegelbauweise:
Böden: Fliesen und Teppich
Türen: aus Holz
Grundstück: 891 m²
Wintergarten (2006)
Solarkollektoren (1999)
Öl-Zentralheizung (1998)
Fußbodenheizung im EG
Wärmepumpe/Wassespeicher (1990)
Kamineinsatz (1992)
Garage/ 2 Carports
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung!

Wir hoffen, wir konnten Ihnen auf den dargestellten Seiten einen Eindruck der Immobilie vermitteln.
Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus mit allen Einzelheiten und Details in einem persönlichen Termin vor Ort.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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