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**Elegant und modern** Top Wohnhaus in Randlage Schöllnach!

94508 Schöllnach
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Objekt ID
25661
Wohnfläche
225 m²
Grundstücksfläche
1.534 m²
Zimmer
6
Baujahr
2016
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
57.20 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
30.09.2033
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe, Zentralheizung
Baujahr
2016
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
57.20 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
849.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwST
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Beschreibung

Atemberaubende Wohnperspektive:
Geräumiger Eingangsbereich mit begehbarer Ankleide und Gast-WC mit Dusche.
Wohnzimmer mit Kaminofen, ca. 40 m² lichtdurchfluteter Raum,
Esszimmer und Küche kombiniert mit ca. 38 m² + Speise-Vorratsraum.

Obergeschoss mit sehr großem Kinderzimmer oder Büro möglich. Elternschlafzimmer mit integrierter 10 m² großer Ankleide. Modernes Bad mit Badewanne und Großraumdusche.

Das gesamte Wohnhaus und die Doppelgarage sind unterkellert, dadurch ergibt sich eine sehr geräumige Nutzfläche von ca. 200 m²
– Hobbyraum im Keller, mit Tageslicht! (gewerbliche Nutzung möglich)
– Technikraum der modernen und zukunftsorientierter Luft-
Wärmepumpe – Marke: Roht.
– Waschraum mit Wäscheabwurfschacht direkt aus dem Badezimmer.
– Fitnessraum und weiterer Keller-Lagerraum

Lage

Schöllnach ist ein Markt im Osten des niederbayerischen Landkreises Deggendorf und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schöllnach. Schöllnach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt Schöllnach liegt im Naturpark Bayerischer Wald am Fuße des 1016 Meter hohen Brotjacklriegel im Gebiet des so genannten Sonnenwaldes. Durch die Gemeinde fließt die Kleine Ohe, die zum Einzugsbereich der Donau gehört.
1954 wurde die neue Pfarrkirche erbaut und 1958 das neue Schulhaus. Im Jahr 1966 folgte die Erhebung des Dorfes zum Markt nach bayerischem Gemeinderecht. 1970 bis 1972 entstanden die Realschule sowie die Haupt- und Förderschule.

In Schöllnach gibt es folgende Bildungseinrichtungen:
Zwei Kindergärten
Eine Grundschule
Eine Hauptschule
Eine Realschule mit derzeit 500 Schülern.
Eine Förderschule (Sonderpädagogisches Förderzentrum Schöllnach-Osterhofen)

Ausstattung

* inklusive neuwertiger Einbauküche von 2016 – Marke: Nolte, in
Schiefer-Java Optik mit Geräte von Miele
* Terrasse, überdacht ca. 30 m² – mit witterungsfesten
Keramikfliesen
* inklusive Kaminofen von Hark im Wohnzimmer… für die gemütliche
Wärme
* hochwertige Glastüren in den Innenräumen
* Vorhangschienen in der Decke integriert… einfach praktisch
* Fliesen in hochwertigen Steinfeinzeug
* Echtholzparkettböden in den Kinder- und Schlafzimmer
* Wäscheabwurfschacht in den Keller zum Waschraum
* große Familienbadewanne und zusätzlicher Handtuchtrockner
* elektrische Jalousie in den wichtigsten Räumen
* Fenster aus Kunststoff mit 3-Fach-Verglasung von SKS,
U-Wert: 0,90 w (m²k)
* integrierte Fliegenschutzgitter an Fenster und Türen.
* Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung im gesamten Haus
(Niedrigenergie und sparsam)
* Kellerzugang vom Garten aus möglich

* Lager – Werkstatt im unterkellerten Garagenbereich mit
Rolltor ca. 40 m²

* Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und geeignet für Tierhaltung
* Uneinsehbare Bepflanzung mit Smaragd Thujen – TOP Sichtschutz!

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Informationen

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Name
Herr Mario Ziegler
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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