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Energiesparender Vollwärmeschutz – Lichtdurchflutetes Landhaus mit Einliegerwhg oder Gewerbefläche in Edenstetten *****

94505 Bernried
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Objekt ID
25554
Wohnfläche
156 m²
Grundstücksfläche
667 m²
Zimmer
7
Baujahr
2001
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
60.30 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
25.10.2032
Befeuerungsart
Zentralheizung
Baujahr
2001
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
60.30 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
nach Absprache
Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein solide erstelltes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Praxis- oder Bürofläche im Kellergeschoss.
Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage und ein Carport mit jeweils 2 Stellplätzen davor. Außerdem befindet sich hinter der Doppelgarage eine Werkstatt und ein Abstellraum – super praktisch.
Im geräumigen Carport wird Holz gelagert und es befindet sich Platz für einen Anhänger und Ihr drittes Auto. Dahinter ist ein praktischer Abstellraum, mittels einer abschließbaren Schiebetür erreichbar.

Die Raumaufteilung:

KG: Diele, Bad, Küche, Essbereich und 2 Zimmer mit eigenem Zugang von außen
Heiz- und Waschraum und ein schöner Hobbyraum
EG: Diele, Gäste-WC, Küche mit Speis, sehr hell und freundlich, Essbereich mit Wohnzimmer und Tür zur Sonnenterrasse und ein Büro
OG: tolles Badezimmer, 3 schöne Zimmer und ein begehbarer Schrank

Insgesamt ein tolles Angebot – hier stimmt der Preis und die Qualität !

Lage

Diese klasse Wohnhaus liegt ruhig und in sonniger Dorflage ca. 8 Autominuten von Deggendorf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München.

Diese Immobilie sollte man gesehen haben!

Das Nahe Deggendorf mit seinen ca. 38.000 Einwohnern (Stand 2022) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als ” Tor zum Bayerischen Wald ” bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE – Strecke Nürnberg – Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.

Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

Ausstattung

- hochwertige Bauweise aus Ziegel mit Vollwärmeschutz – spart dauerhaft Energie!
– Fenster: langlebig aus Kunststoff
– Heizung: zentral mit Flüssiggas und 4800 l Tank ( reicht für ca. 3 Jahre und ist noch günstig im Vergleich zu anderen Heizarten ) + toller, südtiroler Einbauküchenherd von Pertinger mit Backrohr, 2 Jahre alt, mit Kacheln ( Wärme wird bis zu 8 Stunden gespeichert ), dieser kann abgelöst werden + Solaranlage für die Warmwasser Aufbereitung
– Böden: Parkett ( Eiche ), Fliesen und Kork
– die Einbauküche in der Einliegerwhg. kann abgelöst werden
– inkl. Gartenhaus, Anbau und Werkstatt
– Bauerngarten mit mehreren Hochbeeten für eigenes Gemüse – werden Sie ” Selbstversorger “
– die große,elektrische Markise mit Windwächter für besten Sonnenschutz kann abgelöst werden
– die Einbauküche im EG kann abgelöst werden ( die Elektrogeräte sind erst ca. 1-2 Jahre alt )
– die Infarotkabine kann ebenfalls abgelöst werden

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung

Name
Herr Helmut Zaglauer
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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