slider-thumbsliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslider

Faszinierend anders – Landhaus mit Büro- oder Praxisfläche in Deggendorf in guter Stadtlage unweit vom Zentrum *****

94469 Deggendorf
« zurück
Objekt ID
25382
Wohnfläche
208 m²
Grundstücksfläche
1.367 m²
Zimmer
6
Baujahr
1979
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
07.04.2029
Befeuerungsart
Zentralheizung
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
142.70 kWh/(m²·a)
Kaufpreis
930.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
ab sofort !
Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Büro- oder Praxisfläche in Deggendorf unweit vom Zentrum.

Zum Wohnhaus gehört ein Carport, Stellplätze außen und ein Gartenhaus.

Drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und acht einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Das 1979 erbaute Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt, die 2018 neu installiert wurde.
Das aus Ziegeln gebaute Haus ist innen verputzt ( keine Tapeten ) und besitzt innen überall runde Zimmerecken, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Im EG befindet sich die großzügige Diele mit offenem Treppenhaus, ein Gäste WC, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, Badezimmer und Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer. Einbaumöglichkeit für eine Küche ist vorgegeben, Badezimmer und eine Abstellmöglichkeit zum Dachboden hin.
Im Untergeschoss befinden sich Büro- oder Praxisräume mit einem eigenen Zugang. Durch die leichte Hanglage des Gebäudes haben diese Räume genügend Tageslicht. Die Büro- oder Praxis besteht aus zwei großen Räumen, ein Badezimmer und eine Küche, sowie einen Abstellraum.
Der Keller hat ausreichend Nutzfläche ( ca. 50 m² ) mit großen Kellerräumen.

Die große Außenterrasse mit dem Aussenkamin bietet sich nicht nur für laue Sommerabende zum Verweilen an.
Ein großer Carport mit einem verschließbaren Abstellraum, sowie ein befestigter Stellplatz sind weitere Ausstattungsmerkmale. Der große Dachüberstand zur Gartenseite hin ermöglicht es, auch Brennholz am Haus zu lagern. Der große Garten hat den ganzen Tag über Sonne.

Einfach mal besichtigen – es lohnt sich!

Lage

Diese Immobilie liegt in guter Stadtlage unweit vom Zentrum in Deggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m entfernt.

Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben!

Deggendorf mit seinen ca. 37.015 Einwohnern (Stand Januar 2019) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als ” Tor zum Bayerischen Wald ” bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE – Strecke Nürnberg – Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.

Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

Ausstattung

- solide Bauweise aus Ziegel
– Heizung: zentral mit Gas – neu von 2018
– Fußbodenheizung und Heizkörper, teilweise kombiniert
– großer, gemütlicher Kaminofen
– innen verputzt mit runden Zimmerecken ( nach Feng Shui – für Harmonie und positiver Energie )
– große Terrasse mit Außenkamin für gemütliche Sommerabende
– mit Gartenhaus, Carport und befestigtem Stellplatz

Die Flächen:

Büro/Praxis: ca. 76,90 m²
Keller: ca. 50,95 m²
Wohnhaus
EG: ca. 132,62 m²
DG: ca. 75,71 m²

Gesamtfläche ca. 336,18 m²

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Betreff

Ihre Nachricht

 Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft widerrufen.

  • Immobiliensuche

  • News