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Gemacht zum Wohlfühlen – Top 75 m² Wohnung im Erdgeschoss mit Einbauküche ca. 34 km von Passau entfernt – in Hofkirchen *****

94032 Passau
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Objekt ID
25734
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Baujahr
1993
Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
ab sofort !
Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung in Hofkirchen mit Einbauküche und mehr!

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen, attraktiven 3-Zimmer-Wohnung in Hofkirchen! Diese gepflegte Wohnung ist ein echtes Juwel, das sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Sie verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter einen eigenen Kelleranteil, eine hochwertige Einbauküche und eine elektrische Markise, die Ihre Terrasse vor Sonne und Regen schützt.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele, die den Eingangsbereich einladend gestaltet. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das reichlich Platz für gemütliche Abende bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen macht.

Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und verfügt über hochwertige Sanitäreinrichtungen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und Schränke, während das Kinderzimmer vielseitig nutzbar ist, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist das Gäste-WC, das Ihren Alltag noch komfortabler gestaltet.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die Liebe zum Detail und die sorgfältige Pflege, die in jedem Winkel spürbar ist.

Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Hofkirchen ist eine perfekte Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause zu gestalten. Mit ihrer sorgfältigen Pflege, der hochwertigen Ausstattung und der idealen Lage ist sie ein wahres Schnäppchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese charmante Wohnung selbst zu erleben.

Übrigens:
Der Anschluss von Fernwärme wird aktuell erstellt und ist bereits bezahlt. Klasse!!

Lage

Die Marktgemeinde Hofkirchen zählt heute rund 3600 Einwohner, besteht aus 57 Ortsteilen und erstreckt sich flächenmäßig mit 32,70 km² von der Donau im Westen bis zur Bundesautobahn A3 im Osten.

Die Ortschaft Hofkirchen (Marktplatz) liegt bei 309 m über Normal Null (NN). Der höchste Punkt der Marktgemeinde befindet sich in Spitzholz mit 525 m über NN, die Ortschaft Garham liegt 499 m und Hilgartsberg (Burg) 450 m über NN.
Im Norden grenzt Hofkirchen an den Markt Winzer, der bereits zum Landkreis Deggendorf gehört. Die südliche Grenze bildet das Gebiet der Stadt Vilshofen. Durch die Gebietsrefom hat sich der über 1250 Jahre alte Donaumarkt einwohnermäßig um das 4-fache und flächenmäßig um das 18-fache vergrößert.

Die erwähnenswerte Infrastruktur, mit beheiztem Freibad, Tennisplätzen, idyllisch gelegenen Campingplatz im Ohetal, Bootshafen mit Krananlage, Bienenlehrpfad usw. und eine gute ärztliche und tierärztliche Versorgung sind auch für den Tourismus von Bedeutung. Ca. 180 Gästebetten in Pensionen, Gasthöfen, Ferienwohnungen oder Privatunterkünften stehen dem Urlauber zur Auswahl zur Verfügung. In einer Vielzahl von gemütlichen Gasthäusern kommt auch die gepflegte Gastronomie nicht zu kurz.

Der Markt Hofkirchen verfügt heute noch in Hofkirchen und Garham über jeweils einen Kindergarten und eine vierklassige Grundschule.

Die aufstrebende Wohngemeinde fährt ständig die Siedlungsentwicklung weiter. Größter Betrieb ist die Firma Troiber mit ca. 280 Beschäftigten. Zwei Supermärkte, einige Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe garantieren eine gesunde Grundversorgung.

Eine Vielzahl von Vereinen, unter anderem 3 Feuerwehren, bieten das ganze Jahr ein reges Vereinsleben mit Veranstaltungen aller Art. Durch die größte Kriegsgräberstätte Bayerns, hier haben fast 3000 Gefallene ihre letzte Ruhe gefunden, und durch die jetzt gemeindeeigene Burgruine Hilgartsberg, auf der nun alljährlich Festspiele und ein wunderschöner Weihnachtsmarkt stattfinden, ist Hofkirchen über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt.

Ausstattung

- solide Bauweise
– Heizung: zentral mit Öl – (Fernwärme in Planung)
– Böden: Fliesen/Laminat
– Fenster: aus Kunststoff/ Holz – 2-fach verglast
– elektrische Rolläden zur Westseite
– inkl. elektrischer Markise
– Fahrradraum im Erdgeschoss – abschließbar
– der TG-Stellplatz kann zu 10.000.– dazu erworben werden

Energieausweis in Erstellung

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach “Ohren und Augen” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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