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Gepflegtes Landhaus mit herrlicher Fernsicht Nähe Spiegelau !

94518 Spiegelau
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Objekt ID
24549
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
569 m²
Zimmer
5
Baujahr
1972
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
84.70 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
03.03.2024
Befeuerungsart
Zentralheizung
Baujahr
2011
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
84.70 kWh/(m²·a)
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
2,50 % inkl. MwSt
Verfügbarkeit
nach Absprache
Beschreibung

Dieses schöne Landhaus steht in Oberkreuzberg bei Spiegelau in toller Lage mit Aussicht.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, die vermietet ist ( 350.- Kaltmiete).
Der Mieter würde auch gerne in der Wohnung bleiben. Im Untergeschoss ist die Einliegerwohnung mit rund 50 m², die sofort zu beziehen wäre.
Das Wohnhaus wurde 1972 erbaut, die Fenster wurden Anfang 2000 erneuert (Kunststofffenster), eine Gaszentralheizung wurde 2011 eingebaut.
Zudem ist in der Hauptwohnung ein Holzofenanschluss.
Das Haus biete eine gigantische Fernsicht, bei Fön sogar bis zu den Alpen.

Lage

Spiegelau, der bekannte Skilanglauf- und Wanderort unterhalb vom Lusen und Rachel, ist ein sehr begehrtes Ziel vieler Touristen. Die Ortschaft selber hat alles zu bieten: Kindergarten,Grundschule, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, etc. .
Mit dem Auto fährt man rund 5 Minuten nach Oberkreuzberg, wo sich ein Metzger und eine Bäckerei.
Zur Stadt Grafenau sind es rund 10 km, zur BAB A3 nach Hengersberg ca. 38 km.

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer (Parkettboden), Schlafzimmer (Laminat), Kinderzimmer (Laminat), Küche (Fliesen) und Badezimmer (natürlich Fliesen).
Aufteilung Untergeschoss:
Wohnraum mit Kochnische (Fliesenboden)
Schlafzimmer (Laminat)
Dusche/WC mit Fliesen
Zudem könnten teilweise Möbel übernommen werden.

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp eine Tipp-Provision ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.
Energieausweis in Erstellung.

Name
Herr Lothar Vogl
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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