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Gepflegtes Stadhaus mit romantischen Blumengarten in Zwiesel – nur 70 m vom Stadtplatz *****

94227 Zwiesel
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Objekt ID
25293
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
270 m²
Zimmer
5,5
Baujahr
1937
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
177.50 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
15.03.2029
Befeuerungsart
Zentralheizung
Baujahr
1937
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
177.50 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
sofort
Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Stadthaus liegt ruhig, sonnig und trotzdem äußerst zentral in Zwiesel nur einen Katzensprung vom Stadtplatz entfernt. Sowas gibts nicht alle Tage !

Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen, ein uriger Schuppen und ein romantisches Gärtchen mit Blick zur Zwieseler Kirche. Hier zu sitzen, abends bei einem Glas Rotwein, nach getaner Arbeit – das hat schon was.

Das Haus ist rustikal eingerichtet und bietet mit einer Eckbank in der Küche eine traumhafte Gemütlichkeit. Der Verkauf erfolgt mit oder ohne Möblierung.

Das Stadthaus wurde im Jahre 1937 erbaut, ein Anbau erfolgte im Jahre 1967. Das Haus verfügt über insgesamt 5 1/2 Zimmer, 3 Bäder mit Dusche/WC, sowie 2 Abstellräumen.

Die Raumaufteilung.

Keller: kleiner Kriechkeller
EG: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Speisekammer, Bad mit Wanne ( komplett renoviert 2003 ), Gäste-WC, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Abstellraum mit Zugang zum schmucken Garten
Obergeschoss (Altbau):
2 Wohn- bzw. Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC (Einbau 2003 )
Obergeschoss (Anbau):
Diele, 2 Wohn- bzw. Schlafzimmer ( Mansarde ), Bad mit Dusche/WC
Dachboden:
begehbarer Dachboden im Altbau
zusätzlicher Dachboden im Anbau mit Zugtreppe
Schuppen im Garten: nutzbar als Geräteschuppen oder Holzlager

PS: Bevor Sie sich eine Eigentumswohnung mit vielen anderen Eigentümern kaufen, würde ich lieber in ein “schmuckes” , kleines Stadthaus investieren !

Freude am Wohnen und eine solide Wertanlage !

Lage

Zwiesel – toller Luftkurort im Bayerischen Wald -

Die Stadt Zwiesel verfügt neben einer guten Infrastruktur über ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten.
Gute Verkehrsanbindung:
Schnelle und gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B 11 gegeben.
Die Haltestelle ( Zuverbindung Zwiesel – Bodenmais und Zwiesel Grafenau ist nach kurzer Zeit fußläufig bequem zu erreichen. Weiterhin fährt vom Zwieseler Bahnhof die WBA 1 Plattling-Bayerisch Eisenstein.

Entfernungen/Fahrzeit:
Deggendorf – ca. 38 km/ ca. 35 Min.
Regen – ca. 14 km/ ca. 14 Min.
Bayerisch Eisenstein – ca. 14 km/ca. 14 Min.
Bodenmais – ca. 16 km/ ca. 20 Min.
Die Tschechische Republik ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Ruhe & Erholung vor der Haustür:
Der beschauliche Luftkurort Zwiesel liegt an der Grenze zum Nationalpark Bayerischer Wald mit einer hohenWohn- und Lebensqualität.

Die Stadt Zwiesel ist außerdem bekannt für seine Glasindustrie und seine Glasfachschule.

Ausstattung

- solide Bauweise
– Heizung: zentral mit Gas – von 2003
– Fenster: aus Holz mit Doppelverglasung
– Böden: Holzdiele, Fliesen und Linoleum
– Im Jahre 2003 wurde im Zuge einer Renovierung eine Zentralheizung eingebaut, sowie die Bäder erneuert

- Einfach mal ansehen – es lohnt sich !

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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