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Geräumiges Wohnhaus nähe Vilshofen … auch als Zweifamilienwohnhaus nutzbar

94575 Windorf
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Objekt ID
25392
Wohnfläche
177 m²
Grundstücksfläche
1.041 m²
Zimmer
7
Baujahr
1976
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
01.07.2031
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr
1976
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
349.70 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Verfügbarkeit
ab sofort möglich
Beschreibung

Ein tolles Wohnhaus im gepflegten Zustand, mit zusätzlichen Möglichkeiten.
Das Dachgeschoss ist noch ausbaubar!

Hier die Details:

177 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ” Wohnen wie im Bungalow”.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.041 m², mit schön eingewachsenen Bäumen und einer Hecke.
Eine Doppelgarage und Stellplätze davor, bieten Platz für die Autos.

Raumaufteilung:
EG: Das Treppenhaus ist abgeschlossen, im Obergeschoss kann eine separate Wohnung geschaffen werden.
Eine geräumige Diele – Empfang mit ca. 31 m², Wohnzimmer mit ca. 30 m², Essplatz, Küche, Speise, Badezimmer, 3 Kinderzimmer, ein Büro und ein Elternschlafzimmer.
“Alles auf einer Etage” – auch im Alter noch gut geeignet.

Das Kellergeschoss ist teilunterkellert mit ca. 95 m², bestehend aus Heizungsraum, Tankraum und ein Lagerraum.
Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 160 m² und kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Lage

In Windorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiteren Schulen sind in Vilshofen.

Das Anwesen liegt recht praktisch.
Nach Passau sind es ca. 25 km.
Zur Stadt Vilshofen ist es nur ein Katzensprung.

Ein Discountermarkt und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

* Öl-Zentralheizung von 1976 – erneuerungsbedürftig. Zuschuss möglich !!
* Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend, aber noch top in Schuss !
* Fenster in Holz mit Isolierverglasung
* Bodenbeläge in Fliesen und Teppich
* Große Terrasse mit Teilüberdachung
* Offener Kamin im 30 m² Wohnzimmer

* Übernahme der kompletten Möblierung ist möglich.

Ein Haus mit Potenzial – einfach mal besichtigen.

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Mario Ziegler
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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