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Geschmackvolles Zweifamilienhaus in ruhiger Sonnenlage in Osterhofen mit 3 Garagen *****

94486 Osterhofen / Altenmarkt
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Objekt ID
25285
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
850 m²
Zimmer
8
Baujahr
1978
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
28.05.2030
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr
1997
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
239.10 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
sofort
Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, schönen Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage sind, dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt ansehen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1978/79 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es befindet sich in einer eingewachsenen Siedlungslage in Osterhofen, im Stadtteil Altenmarkt und es kann sofort bezogen werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit großer, teils überdachter Sonnenterrasse ( ca. 30 m² ) ist in einem top Zustand und hat eine Wohnfläche von ca. 126 m².
Die Dachgeschosswohnung kann ohne großen baulichen und finanziellen Aufwand so umgestaltet werden, dass diese als separate Wohnung genutzt bzw. vermietet werden kann. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m².

Der gepflegte Garten, mit vier Obstbäumen lädt zum Verweilen ein – ein Teil des Gartens ist uneinsehbar. Zwei Regenwasserbehälter sorgen für genügend Gießwasser im Sommer.

Die Raumaufteilung:
KG: Öltankraum, Heizraum, Dusche mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine + Trockner, große Speisekammer, Hobbyraum und großer Kellerraum
EG: Bad mit WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC
DG: Bad ( mit Dachfenster ), Wohnküche, kleines Wohnzimmer ( Dachfenster ), Schlafzimmer, Speisekammer, Abstellraum, Balkon

Ein solides Zweifamilienhaus in einer ruhigen und sonnigen Lage – einfach mal ansehen !

Lage

Osterhofen liegt im bayerischen Donautal und Klosterwinkel.

Zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes, in unmittelbarer Nähe zu Donau und Vils, liegt Osterhofen. Der Ort mit 11618 Einwohnern – Stand: 30.06.2016 – ist eine von drei Städten und insgesamt 27 Kommunen im Landkreis Deggendorf. Mit einer Fläche von ca. 111 km² ist sie zudem eine der größten Flächengemeinden im Regierungsbezirk Niederbayern.

Die alte Herzogstadt liegt ca. 15,5 Kilometer südlich der Kreisstadt Deggendorf und ca 35,5 Kilometer nordöstlich von Passau. Die Bundesstraße 8 durchquert den Ortskern, zudem ist Osterhofen gut an Bahn- und Autobahnnetz angeschlossen: über das knapp 9 Kilometer entfernte Hengersberg an die A3 (Regensburg – Passau), über das ca. 14 Kilometer entfernte Plattling an die A92 (München-Deggendorf). Der Bahnhof Osterhofen liegt an der Bahnstrecke Regensburg – Passau.

Mit der Ansiedlung von aufstrebenden Unternehmen will Osterhofen die Arbeit zu den Menschen holen, die gern in ihrer Heimat leben und arbeiten wollen.

Ein komplettes schulisches Bildungsangebot im Ort bzw. in der näheren Umgebung und eine intakte Infrastruktur ergänzen das Umfeld.Folgende Einrichtungen bietet Osterhofen (beispielhafte Aufzählung): Wochenmarkt, Recyclinghof,
Kompostieranlage, Eltern-Kind-Gruppe, Mittelschule, Realschule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Schöllnach-Osterhofen, Hallen- und Freibad,…
Es finden zum Beispiel folgende Veranstaltungen in Osterhofen statt: Jährlicher Kocherlball, viermal im Jahr gibt es einen Jahrmarkt (Palmsonntag, Erntemarkt, Mantelsonntag, Martinimarkt).

Osterhofen bietet einen hoher Freizeitwert (Radeln an der Donau, Infohaus Isarmündung, Wandern im Bayrischen Wald,…)
Die (Nah-)Versorgung ist gesichert durch: verschiedenste Ärzte, Apotheken, verschiedenste Lebensmittelmärkte, Einzelhandel (Bäckerei, Metzgereien, Schuhe, Kleidung, Elektroartikel, Blumen/Pflanzen, Baumärkte) und vieles mehr.

Altenmarkt bietet zum einen die wunderschönen Asambasilika St. Margaretha. Diese herrlich gestaltete Basilika ist ein Meisterwerk des Architekten Johann Michael Fischer sowie der beiden Künstler Cosmas Damian Asam und Egid Quirin Asam.
Sie ist eine der bedeutendsten Werke aus der Zeit des Barock. Angereichert mit Impressionen der italienischen Renaissance entstand eine unvergleichliche Symphonie aus Licht und Farbe, Stuck und Gold, Bewegung und Ruhe!

Darüber hinaus bietet Altenmarkt auch, Gasthäuser, Getränke- und Supermarkt, ein Pfarrzentrum, Kinderkrippe, Eltern-Kind-Gruppe, diverse Kinderspielplätze, Grundschule, Mädchenrealschule Damenstift, eine Kneippanlage et cetera.
Haben wir Ihr Interesse an dem Haus geweckt?

Dann rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung

- Heizung: zentral mit Öl von 1997
– Böden: Fliesen, Laminat und Teppich
– voll unterkellert – sogar mit großem Hobbyraum ( mit Heizkörper )
– inkl. 3 Garagen – eine Garage mit “Grube”, ideal z.B. für Mechaniker, direkter Zugang zum Garten – eine Garage mit elektrischem Garagentoröffner und ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten
– Bad im EG: Fenster, Dusche, WC, Fußbodenheizung, neu: incl. Technik im Jahr 2010
– zusätzl. WC im EG: komplette Neugestaltung im Jahr 2013
– inkl. Einbauküche, neuwertig aus dem Jahr 2003 ( Geschirrspüler 2017 )
– inkl. Pelletofen ( 2018 ) als Schwedenofen
– inkl. Möblierung im Schlafzimmer, Esszimmer, im Flur und im Bad
– EG: Fenster und Haustüre: erneuert 2012, Fenster beste Qualität ( Internorm, 3-fach verglast ) – DG: Dachfenster, erneuert 2016, Velux
– Garagentore erneuert: 2017

Der gepflegte und wunderschön angewachsene Garten rundet das gute Angebot ab.

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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