slider-thumbsliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslider

Ihr Glück hat ein Zuhause! Exklusives Wohnhaus 12 Autominuten von Dingolfing entfernt

94437 Mamming
« zurück
Objekt ID
25418
Wohnfläche
187 m²
Grundstücksfläche
806 m²
Zimmer
6
Baujahr
2003
Kaufpreis
725.000 €
Käuferprovision
2,50 % inkl. MwSt
Verfügbarkeit
Frühjahr/Sommer 2022
Beschreibung

Wir biegen in eine kleine “Siedlungsnebenstraße”, ruhig, hübsche Häuser. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich sowohl für Familien wie auch für Menschen mit dem Wunsch für viel Platz im Haus eignet.

Dieses exklusive , neuwertige Einfamilienhaus steht 12 Autominuten von Dingolfing entfernt in der Nähe von Mamming in toller Sonnenlage. Erbaut wurde es in Ziegelbauweise, der Garten, 809 m² groß, wurde sehr aufwendig und terrassiert gestaltet , abwechslungsreich und pflegeleicht angelegt . Zudem befinden sich auf dem tollen Grundstück ein gemauerter Grill, 2 Terrassen (eine überdacht) und eine schöne Liegewiese zum Entspannen.

Die Heizung ist eine Ölzentralheizung (im ganzen Haus Fußbodenheizung) und ein leistungsstarker Kachelofen, der sich im Keller im Partyraum befindet, von dort auch beheizt wird und damit auch die Kacheln im Wohnzimmer , wenn gewünscht, warm werden.

Der Energieausweis ist in Erstellung!!!

Lage

Dingolfing, ca. 100 km nordöstlich von München und ca. 32 km nordöstlich von Landshut im Isartal gelegen, ist über die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf), die Staatsstraßen St 2074 (ehem. B 11, München-Deggendorf), St 2327 und St 2111, mit den Zügen der Deutschen Bahn AG und mehreren Buslinien (aus Landshut und Straubing) erreichbar. Dieses tolle Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage Nähe Dingolfing. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule befinden sich im nur rund 2 km entfernten Mamming. Nach Dingolfing fahren Sie rund 12 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2003 erbaut, der Zustand kann als neuwertig bezeichnet werden, es wird und wurde immer bestens gepflegt. Kommen Sie bitte herein, wir beginnen in der großen Diele, von hier aus gehen wir rechts in den großen Wohn- und Essbereich. Wie in der Diele spiegelt sich auch hier der exklusive Granitboden. Es bietet mit rund 50 m² eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Sehen Sie die teilweise bodentiefen Fenster und Türen? Kunstsoff-Fenster und -türen, 2-fach verglast !
Strahlendes Highlight: die großzügige Sonnenterrasse vom Wohnzimmer aus begehbar und die überdachte Terrasse vom Esszimmer aus begehbar.
Die Küche- vom Profi eingepasst- ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und könnte übernommen werden. Alle Zimmertüren sind Ahornoptik.
Ein praktischer Vorratsraum, ein kleines Büro und ein Gäste-WC runden die Hauptwohnung im Erdgeschoss ab.
Feinheiten, wie Leichtmetall-Rolläden, wärmegedämmt sind selbstverständlich.

Durch die breite Holztreppe (Eiche) gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Drei Kinderzimmer, ein räumlich großzügiges Bad und das Schlafzimmer mit Ankleide sind hier verteilt auf rund 125 m² . Eines der Kinderzimmer und das Schlafzimmer verfügen zudem über einen Balkonzugang. Das Bad macht das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen – Wellnessgefühl pur! Sehr von Vorteil auch der Abwurfschacht im Bad für die Wäsche zum Hauswirtschaftsraum im Keller.
Eine ausziebare Treppe führt in den Dachboden des Hauses, wo sich noch viel Platz zum Verstauen bietet.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Wie bereits erwähnt befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum, die Heizung, ein weiteres Badezimmer, die gemütliche Sauna und der rund 53 m² große Partyraum. Hier bleiben für eine Feier keine Wünsche übrig.

Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Dachboden sowie der daruntgerliegende Keller runden dieses luxuriöse Gesamtpaket trefflich ab.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Lothar Vogl
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Betreff

Ihre Nachricht

 Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft widerrufen.

  • Immobiliensuche

  • News