Ehemaliges Anwesen mit Charme – Wohnhaus mit Anbau und historischem Nebengebäude in ruhiger Dorflage

Inmitten einer idyllischen Dorflage befindet sich dieses einzigartige Anwesen, das mit seiner Geschichte, der durchdachten Raumaufteilung und dem historischen Charme überzeugt. Das zweistöckige Hauptgebäude mit Anbau bietet auf beiden Wohnebenen jeweils vier Zimmer sowie ein Bad und eine Küche – ideal für Familien, Freiberufler oder Liebhaber großzügiger Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight ist das denkmalgeschützte Nebengebäude, das die historische Atmosphäre des Anwesens unterstreicht. Es bietet Raum für kreative Nutzung, sei es als Atelier, Werkstatt oder zur repräsentativen Gestaltung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Gewölbekeller, der ideal für Weinliebhaber oder als Lagerfläche genutzt werden kann.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Drei weitere Zimmer
Küche
Badezimmer
Obergeschoss:
Gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss
Dachgeschoss:
Ausbaufähig oder als Stauraum nutzbar

Besonderheiten
Historisches Flair: Baujahr 1904, mit Umbauten 1950, versprüht das Anwesen den Charme vergangener Zeiten.

Denkmalgeschütztes Nebengebäude: Hier handelt es sich um ein ehemaliges Obstpresshaus, pavillonartiger Massivbau in Ständerkonstruktion mit abgesetztem Mansardwalmdach und rautenförmigen Dachfenstern, Anfang 20. Jh.

Gewölbekeller: Voll unterkellert mit einem Gewölbekeller, der vielfältige Möglichkeiten eröffnet.
Dieses Anwesen ist ein echtes Unikat – ideal für Menschen mit Sinn für Geschichte und Kreativität.
Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!

Lalling ist ein schöner, kleiner Ort, nur ca. 17 Autominuten von Deggendorf entfernt.

Mitten im Dorf:
Schule, Kindergarten, die Gemeindeverwaltung, Kirche, Banken, Ärzte und eine Gaststätte sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

Bushaltestelle, öffentliche Verkehrsmittel LK DEG in wenigen Schritten erreichbar.

gute & tolerante Nachbarschaft

Strecken/Fahrzeiten:
Deggendorf Stadtmitte: 16 km/17 Min
Autobahnanschluss A3 13 km/15 Min
Bahnhof Plattling ICE: 33 km/30 Min
Passau Stadtmitte: 55 km/40 Min
Regensburg Stadtmitte: 90 km/60 Min
Flughafen München: 130 km/80 Min

- solider Ziegelbau
– Heizung: Elektro von 2012
– Böden: Teppich, Fliesen und PVC
– Fenster: aus Holz Mahagoni – 2-fach verglast von 1976
– inkl. der Einbauküche und auf Wunsch inkl. weiterer Möbel
– teilweise Feuchtigkeitsschäden vorhanden – im Erdgeschoss wurden vor ca. 40 Jahren Edelstahlplatten ins Mauerwerk verbaut
– Energieausweis in Erstellung.

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Energieausweis in Erstellung.