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Liebevoll saniertes Wohnhaus – nur 5 Gehmin. vom Zentrum in Deggendorf – gibt’s nicht oft!

94469 Deggendorf
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Objekt ID
25724
Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
503 m²
Zimmer
4
Baujahr
1984
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
23.08.2033
Befeuerungsart
Pelletheizung, Zentralheizung
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
207.00 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
639.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
ab sofort !
Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!

Entspannen Sie sich im Garten oder auf der Terrasse und genießen Sie die angenehme Stille und Sonneneinstrahlung.

Das Haus:
Charmant und einladend: Das Einfamilienhaus besticht durch seinen einladenden Charakter und seine besondere Ausstrahlung.
Helle Räume: Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme und angenehme Atmosphäre.

Diese Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, die perfekte Balance zwischen Nähe zum Zentrum und Ruhe zu finden. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

Die Raumaufteilung:
UG: Heizraum, Pelletraum, Fahrradraum, Wirtschaftsraum, kleiner Abstellraum, großer Abstellraum
EG: Diele, helles Wohnzimmer, Gäste-WC, Garderobe, Küche (neue Einbauküche inkl.), Esszimmer, Diele, Tür ins Freie zur Terrasse
OG: 2 schöne Zimmer, tolles Badezimmer, kleiner Abstellraum, Balkon mit wunderbarer Fernsicht, Zugtreppe zum Speicher als Lager

Lage

Diese Immobilie präsentiert eine seltene Gelegenheit – ein schmuckes Einfamilienhaus in einer außergewöhnlichen Lage. Nur 5 Gehminuten vom lebendigen Stadtplatz entfernt, bietet dieses Haus eine Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Abgeschiedenheit.

Die zentrale und dennoch ruhige Umgebung macht dieses Haus zu einer Rarität. Die Nähe zum Stadtplatz ermöglicht einen einfachen Zugang zu Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen.

Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem, auch zu Fuß, erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben!

Deggendorf mit seinen ca. 38.000 Einwohnern (Stand 2022) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als ” Tor zum Bayerischen Wald ” bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE – Strecke Nürnberg – Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.

Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

Ausstattung

- Solide Bauweise aus Ziegel
– Fenster: solide aus Holz mit Isolierverglasung – Top Zustand
– Böden: Fliesen und Vinyl
– Solide Treppe mit Handlauf aus Edelstahl – Treppenauflage aus Holz -
einfach gemütlich
– Heizung: zentral mit Pellet – Neu 2022
– Sanierung im Jahre 2022 und 2023
– Inkl. großer Doppelgarage & drei Stellplätzen davor

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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Objekt ID

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