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Mehrgenerationenhaus – 3-Familienhaus – ehemaliges Cafe in zentraler Lage von Arnbruck!

93471 Arnbruck
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Objekt ID
25276
Wohnfläche
390 m²
Grundstücksfläche
760 m²
Zimmer
10
Baujahr
1976
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
05.04.2023
Befeuerungsart
Pelletheizung, Zentralheizung
Baujahr
2012
Endenergiebedarf
189.50 kWh/(m²·a)
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3 % zzgl. gesetzl. MwSt vom Kaufpreis
Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage in Arnbruck. 1976 erfolgte ein Neuaufbau.
Noch vor ein paar Jahren war das Café im Erdgeschoss geöffnet und gut besucht. Die Einrichtung ist noch komplett erhalten und in einem guten Zustand. Ebenso war es auch mal eine kleine Ferienpension.
Das Wohnhaus wurde immer wieder renoviert und sehr gepflegt.
Oberhalb befindet sich die große Hauptwohnung mit rund 160 m² Wohnfläche. Von hier geht es einserseits zur großen Terrasse mit mediterranem Flair inkl. kleinem Pool, andererseits zum großen , überdachten Freisitz und dem Fitnessraum. Traumhaft!!!
Im 2. Obergeshoss befinden sich 2 Wohnungen von je rund 80 m², die auch abgetrennt werden könnten.
Nochmals oberhalb befindet sich gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche.
Das Grundstück ist ca. 760 m² groß, zzgl. gehören 3 Garagen und ein paar Stellplätze zum Haus.

Der Energieausweis ist in Erstellung!

Lage

Die weitläufigen Wiesen und Wälder, die den Erholungsort Arnbruck umranden, laden zum Entspannen und Erholen in unberührter Natur ein. Die herrliche Lage, abseits von Lärm und Hast des Alltags, die angenehme Ruhe in der frischen, reinen Waldluft machen das Zellertal zu einem der beliebtesten Feriengebiete im Bayerischen Wald.
Ein umfangreiches Wanderwegnetz führt den Wanderer zu Naturschönheiten im Zellertal.
Ebenso findet man in Arnbruck ein tolles Naturbad, und und und…

Ausstattung

Die Pelletheizung wurde 2012 eingebaut. Das Gewerbe im EG ist größtenteils gefliest, die Einrichtung wäre inklusive. In der Hauptwohnung sind fast ausschließlich hochwertige Parkettböden, außer im renovierten Bad, hier sind natürlich Fliesen. Die große, hochwertige Einbauküche könnte übernommen werden.
Im 2. Obergeschoss sind momentan 2 Wohnungen mit a´ 80 m². Bis auf ein kleines Bad modernisiert, gepflegt und mit zusätzlichem Holzofen ausgestattet.
Ebenso ist die gemütliche Dachgeschosswohnung sehr gepflegt, in einem sehr gepflegten Zustand, inkl. einer kleinen Küche .
Ein Wohnhaus für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
– für ein Mehrgenerationenhaus ist es bestens geeignet
– für einen Kapitalanleger genauso ( 3 bzw. 4 Wohnungen, ein Gewerbeanteil, inkl. 3 Garagen, Pool, Fitnessraum…
… oder einfach für die ganz große Familie .
Rufen Sie uns unverbindliche an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für das Anwesen.

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen eine Tipp-Provision ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Lothar Vogl
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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