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Qualität und Sicherheit – Top – Doppelhaushälfte in sonniger und ruhiger Lage in Osterhofen – zum Zugreifen *****

94486 Osterhofen
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Objekt ID
25535
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
318 m²
Zimmer
4
Baujahr
2008
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
08.07.2024
Befeuerungsart
Zentralheizung
Baujahr
2008
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
98.80 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
440.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Beschreibung

Neuwertige und top gepflegte Doppelhaushälfte in Osterhofen und guter und ruhiger Lage.

Zum Wohnhaus gehört eine Garage und ein Stellplatz davor.
Die Raumaufteilung:

EG: Diele, Gäste-WC, Abstellraum-Speisekammer, Küche, Esszimmer,Wohnzimmer mit Tür zur Sonnenterrasse
OG: helles Badezimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer

Unbedingt mal besichtigen – es lohnt sich.

Lage

Osterhofen liegt im bayerischen Donautal und Klosterwinkel.

Zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes, in unmittelbarer Nähe zu Donau und Vils, liegt Osterhofen. Der Ort mit 11618 Einwohnern – Stand: 30.06.2016 – ist eine von drei Städten und insgesamt 27 Kommunen im Landkreis Deggendorf. Mit einer Fläche von ca. 111 km² ist sie zudem eine der größten Flächengemeinden im Regierungsbezirk Niederbayern.

Die alte Herzogstadt liegt ca. 15,5 Kilometer südlich der Kreisstadt Deggendorf und ca 35,5 Kilometer nordöstlich von Passau. Die Bundesstraße 8 durchquert den Ortskern, zudem ist Osterhofen gut an Bahn- und Autobahnnetz angeschlossen: über das knapp 9 Kilometer entfernte Hengersberg an die A3 (Regensburg – Passau), über das ca. 14 Kilometer entfernte Plattling an die A92 (München-Deggendorf). Der Bahnhof Osterhofen liegt an der Bahnstrecke Regensburg – Passau.

Mit der Ansiedlung von aufstrebenden Unternehmen will Osterhofen die Arbeit zu den Menschen holen, die gern in ihrer Heimat leben und arbeiten wollen.

Ein komplettes schulisches Bildungsangebot im Ort bzw. in der näheren Umgebung und eine intakte Infrastruktur ergänzen das Umfeld.Folgende Einrichtungen bietet Osterhofen (beispielhafte Aufzählung): Wochenmarkt, Recyclinghof,
Kompostieranlage, Eltern-Kind-Gruppe, Mittelschule, Realschule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Schöllnach-Osterhofen, Hallen- und Freibad,…
Es finden zum Beispiel folgende Veranstaltungen in Osterhofen statt: Jährlicher Kocherlball, viermal im Jahr gibt es einen Jahrmarkt (Palmsonntag, Erntemarkt, Mantelsonntag, Martinimarkt).

Osterhofen bietet einen hoher Freizeitwert (Radeln an der Donau, Infohaus Isarmündung, Wandern im Bayrischen Wald,…)
Die (Nah-)Versorgung ist gesichert durch: verschiedenste Ärzte, Apotheken, verschiedenste Lebensmittelmärkte, Einzelhandel (Bäckerei, Metzgereien, Schuhe, Kleidung, Elektroartikel, Blumen/Pflanzen, Baumärkte) und vieles mehr.

Altenmarkt bietet zum einen die wunderschönen Asambasilika St. Margaretha. Diese herrlich gestaltete Basilika ist ein Meisterwerk des Architekten Johann Michael Fischer sowie der beiden Künstler Cosmas Damian Asam und Egid Quirin Asam.
Sie ist eine der bedeutendsten Werke aus der Zeit des Barock. Angereichert mit Impressionen der italienischen Renaissance entstand eine unvergleichliche Symphonie aus Licht und Farbe, Stuck und Gold, Bewegung und Ruhe!

Darüber hinaus bietet Altenmarkt auch, Gasthäuser, Getränke- und Supermarkt, ein Pfarrzentrum, Kinderkrippe, Eltern-Kind-Gruppe, diverse Kinderspielplätze, Grundschule, Mädchenrealschule Damenstift, eine Kneippanlage et cetera.

Haben wir Ihr Interesse an dem Haus geweckt?

Dann rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung

* gepflegte und hochwertige Ausstattung
* zusätzlicher Kamin für einen Holzofenanschluss
* Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel – Flüssiggas
* Dachboden als Speicher
* solide Bauweise aus Ziegel von 2008
* Dachrinnen: solide verzinkt
* Zäune: verzinkt und mit Granitsäulen
* Fenster: solide und langlebig aus Kunststoff – 2-fach verglast
* Böden: Laminat und Fliesen Granit

Sie produzieren Ihren eigenen Strom !
Zur Übernahme möglich:
Photovoltaikanlage mit ca. 7,98 kWp, Betriebnahme 31.05.2013,
Einspeisevergütung von 15,63 ct/KWh
Kaufpreis:12.500.- Euro

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung.

Eine Besichtigung ist nach Abspache gerne möglich.

Name
Firma Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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