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Rendite: ca. 5 % – 3 Mehrfamilienhäuser mit 21 Wohnungen und PV-Anlagen in Zwiesel in bevorzugter Lage *****

94227 Zwiesel
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Objekt ID
25423
Wohnfläche
837 m²
Grundstücksfläche
3.596 m²
Zimmer
32
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
76.10 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
31.12.2028
Befeuerungsart
Zentralheizung
Baujahr
2007
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
76.10 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
1.330.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
nach Absprache
Beschreibung

Diese gepflegten Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Zwiesel. Es handel sich um eine gut vermietete Wohnanlage, bestehend aus einem freistehenden Mehrfamilienhaus und 2 zusammengebauten Mehrfamilienhäusern ( Zweispänner ) in Massivbauweise.

Insgesamt befinden sich 21 Wohnungen in 3 Häusern. Es handelt sich um 3 x 4 – Zimmer – Wohnungen, diese sind verteilt auf Erd- und Obergeschoss und 18 x 2-Zimmer-Wohnungen. Es sind ausreichend Garten- und Wiesenflächen vorhanden. Es wäre evtl. noch ein zusätzlicher Erweiterungsbau in beiden Grundstücken möglich.

Zu den Wohnungen gehören Dachbodenanteile und Kelleranteile. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Die Wohnungen sind saniert und in einem gepflegten Zustand. Die Objekte wurden 2007 teilweise modernisiert. D.h. Vollwärmeschutz, neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung und die Haustüren erneuert und die Zentralheizung auf Gasheizung mit Heizungsunterstützung mit Solarkollektoren und Pufferspeichern umgestellt ( Im Hause 2 und 4, im Hause 1 nur Gaszentralheizung ). Auf beiden Objekten befinden sich eine größere PV-Anlage. Die Solaranlage dient zur Bereitung des Warmwassers und Heizwassers, so dass die Verbrauchskosten niedrig gehalten werden können.

Die gesamten Mieterträge einschließlich der Einspeisevergütung der PV-Anlagen betragen im Jahr ca. 70.000.–€.

Übrigens: Zu den PV-Anlagen: Eine Anlage hat 11,34 Kwp und die andere Anlage 13,86 Kwp. Beide Anlagen wurden 2009 montiert.

Dies entspricht einer Rendite von ca. 5 % ( ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten ).

Lage

Zwiesel – toller Luftkurort im Bayerischen Wald -

Die Stadt Zwiesel verfügt neben einer guten Infrastruktur über ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten.
Gute Verkehrsanbindung:
Schnelle und gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B 11 gegeben.
Die Haltestelle ( Zuverbindung Zwiesel – Bodenmais und Zwiesel Grafenau ist nach kurzer Zeit fußläufig bequem zu erreichen. Weiterhin fährt vom Zwieseler Bahnhof die WBA 1 Plattling-Bayerisch Eisenstein.

Entfernungen/Fahrzeit:
Deggendorf – ca. 38 km/ ca. 35 Min.
Regen – ca. 14 km/ ca. 14 Min.
Bayerisch Eisenstein – ca. 14 km/ca. 14 Min.
Bodenmais – ca. 16 km/ ca. 20 Min.
Die Tschechische Republik ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Ruhe & Erholung vor der Haustür:
Der beschauliche Luftkurort Zwiesel liegt an der Grenze zum Nationalpark Bayerischer Wald mit einer hohenWohn- und Lebensqualität.
Die Stadt Zwiesel ist außerdem bekannt für seine Glasindustrie und seine Glasfachschule.

Ausstattung

- solide Bauweise aus Stein
– Heizung: zentral mit Gas
– Badsanierungen größtenteils erfolgt
– die Böden in den Wohnungen wurden größtenteils erneuert
– Vollwärmeschutz bei allen Häusern – spart Energie!
– inkl. PV-Anlage auf den Dächern der Häuser – bringt nochmals mtl. Einnahmen!
– inkl. Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizwasserbereitung – spart Nebenkosten!

- Energieausweis:

Baujahr Gebäude: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Wesentlicher Energieträger: für Heizung und Warmwasser: Gas
Endenergieverbrauch Wärme Haus 1: 95,0 kWh/ ( m²* a )
Endenergieverbrauch Wäme Haus 2 + 4: 76,1 kWh/ ( m²* a )
Energieeffizienzklasse: C, gültig bis 2028

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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