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Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in München-Freimann – tolles Grundstück, zwei Terrassen im Obergeschoss***

80939 München / Freimann
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Objekt ID
25691
Wohnfläche
243 m²
Grundstücksfläche
426 m²
Zimmer
8
Baujahr
1983
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
29.70 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
11.12.2033
Befeuerung
Elektroheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
A+
Energieverbrauchskennwert
29.70 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
1.690.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt vom Kaufpreis
Verfügbarkeit
Anfang 2025
Beschreibung

Wir biegen ein in eine Nebenstraße im Stadtteil Freimann der Stadt München”, ruhig , hübsche Häuser. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich sowohl für Familien wie auch für Menschen mit dem Wunsch für viel Platz eignet.
Dieses sehr gepflegte, größtenteils renovierte Zweifamilienhaus steht in München in der Freimanner Heide unweit des Naherholungsgebietes und der Allianz-Arena (17 min. zu Fuß). Erbaut wurde es in Ziegelbauweise im Jahre 1983, 1984 wurde es bezogen. Der Garten, knapp 430 m³ groß, wurde abwechslungsreich und pflegeleicht angelegt . Die relativ breite und ebene Zufahrt zu den Garagen (Hörmann – elektrisch) wurde gepflastert und mit Toren (ebenfalls elektrisch) versehen. Vor den Garagen ist jeweils zusätzlich Platz für ein Auto, also insgesamt 4 Stellplätze. Zwei Terrassen im 1. Obergeschoss ( ca. 39 m² und 18 m² groß ) komplettieren dieses schöne Objekt.
Die Heizung könnte in eine Wärmepumpe (Luft-Wasser oder Wasser-Wasser) umgerüstet werden, da sich im Garten ein Grundwasserschacht (unbefristete Nutzung – schriftlich) mit ca. 17° C befindet, die zudem als Klimaanlage genutzt werden könnte. Ebenso wäre eine Hybrid-Heizung mit Gas denkbar, da der Gasanschluss in dieser Straße verlegt wurde. Als Ergänzung befindet sich im Erdgeschoss ein leistungsstarker Kachelofen, im Obergeschoss könnte natürlich zusätzlich ein Holzofen angeschlossen werden, die Kernbohrung ist schon vorhanden.
Auf Wusch kann die auf beiden Dachseiten installierte Photovoltaikanlage (28 kWp) mit Speicherbatterie (10 kW) für 50.000.- übernommen werden. Die Anlage wurde 2018 insatalliert und 2023 in Betrieb genommen. Ertrag p.a. bis zu 25.000 bis 28.000 kWh.
Erwähnenswert wäre noch, dass man dieses Zweifamilienhaus in ein Dreifamilienhaus umwandeln könnte.

Lage

Freimann ist ein bezaubernder Stadtteil im Norden Münchens, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Charme bietet. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, pulsierende Straßen und gleichzeitig reichlich Grünflächen zum Entspannen. Auch der englische Garten, die grüne Lunge Münchens, grenzt an den Stadtteil.

Freimann ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahn A9 verläuft in der Nähe, was eine einfache Anfahrt ermöglicht. Die U-Bahn-Linie U6 bringt Sie schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Orten in München. Auch Busverbindungen sind vorhanden, die das Fortbewegen in der Umgebung erleichtern.

Die Straßen von Freimann sind gesäumt von Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Ob lokale Spezialitäten oder internationale Küche, hier werden Sie sicherlich fündig.
Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und Sportvereine in der Nähe.

Freimann vereint das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Umgebung in der Nähe der Natur und die Annehmlichkeiten einer Großstadt. Es ist ein Ort, an dem Gemeinschaft und Urbanität auf harmonische Weise zusammenkommen.
Kinderspielplatz, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in 5 -10 min erreichbar, zur Autobahn sind es 5 Autominuten.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde 1983 erbaut, der Zustand ist sehr gepflegt und größtenteils renoviert. Kommen Sie bitte herein, wir beginnen im offen verbundenen Wohn-und Essbereich. Er bietet mit rund 36 m² eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Sehen Sie den Erker mit dem hellen Essbereich? 3 Fenster, links daneben Ausgang zur Terrasse und dem schönen Garten, Holz-Fenster, 2-fach verglast? Gemütliche Wärme bringt neben der Fußbodenheizung der Kachelofen.
Nebenan die Küche, die Einbauküche- vom Profi eingepasst- ist ausgestattet mit guten Elektrogeräten und ist im Preis inbegriffen. Die Böden sind aus Fliesen. Alle Zimmertüren sind aus Holz.
Ein geräumiges Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer (Teppichböden) runden die Wohnung im Erdgeschoss ab. Feinheiten, wie Rolläden mit Mückenschutz und mit elektr. Antrieb, sind selbstverständlich. Im Erdgeschoss alle, im Obergeschoss größtenteils.

Durch die Massivtreppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Ein Kinderzimmer/Gästezimmer mit Granitboden, ein Gäste-WC, ein räumlich großzügiges Badezimmer und der Wohn-Ess- und Küchenbereich sind hier verteilt auf rund 83 m² . Das Schlafzimmer verfügt über einen Terrassenzugang ( ca. 18 m² mit Steinplatten als Boden) . Das 2018 renovierte Bad macht das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen – Wellnessgefühl pur!
Der große Wohn-Ess- und Küchenbereich mit fugenlosem Epoxidboden bietet rund 36 m² – strahlendes Highlight: die großzügige Sonnenterrasse. Ca. 39 m² groß, mit widerstandsfähigen WPC-Brettern (Kunststoff-Holz-Mischung) als Boden, elektrisch bedienbare Beschattung…traumhaft!
Zwei Treppen führen uns ins Dachgeschoss des Hauses. An den Stirnseiten des ZFH´s befinden sich zwei Schlafzimmer, das innenliegende Zimmer kann z.B. als Büro genutzt werden, Böden alle als Steinteppich. Das Dach wurde mit einer 300 mm starken Isolierung gedämmt. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurde zudem eine zentrale Staubabsauganlage installiert, ebenso Lichtsäulen und LED´s.
Unter der kleinen Terrasse befindet sich die unterkellerte Einzelgarage, unter der großen die “kleine Doppelgarage”.
Zum Schluss kommen wir noch in den Vollkeller des Hauses. Dieser besteht aus einem Vorratsraum, zwei Kellerräumen, dem Heizraum und dem Hobbyraum bzw. Fitnessraum, der dieses teilweise luxuriöse Gesamtpaket trefflich abrundet.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung!!!

Name
Herr Lothar Vogl
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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