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Sicher in die Zukunft: mit Sachwerten ! Wohn- und Geschäftshaus in exklusiver Lage in Regensburg *****

93047 Regensburg
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Objekt ID
25216
Wohnfläche
787 m²
Grundstücksfläche
1.512 m²
Kaufpreis
5.900.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
ab sofort !
Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein solide erstelltes Wohn- und Geschäftshaus in guter Stadtlage in Regensburg.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 16 Wohnungen und aus 3 Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten sind vermietet an eine Pizzeria, eine Versicherung und ein Tattoostudio.

Bei den Wohnungen handelt es sich um Appartements und um 2 – und 3 – Zimmer – Wohnungen. Die 3-Zimmer-Wohnungen können auf je 3 Appartements umgebaut werden. Somit können Sie eine höhere m² Miete erzielen. Entsprechende Handwerker sind vorhanden.

Der linke Bau wurde ca. 1920 erstellt, laufend saniert und es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die zwei weiteren Häuser wurden ca. 1970 erstellt. Renovierungen wurden ebenso laufend vorgenommen.

Die mtl. Kaltmiete beträgt 10.055.– zzgl. Nebenkosten und wäre noch steigerungsfähig.

Übrigens: Es liegen Pläne zu einem Neubau eines Studentenwohnhauses mit 40 Parteien vor; insgesamt 40 Einheiten mit Tiefgaragenstellplätzen und 2 Penthousewohnungen.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in sehr guter Stadtlage in Regensburg, sehr nah zur Uni, FOS, verschiedenen Behörden und zu den entsprechenden Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Regensburg – Spitze an der Donau
Regensburg beeindruckt auf vielen Ebenen. Die historisch und kulturell bedeutsame Stadt hat sich in den letzten Jahren nicht nur zu einem international begehrten Tourismusziel, sondern auch zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Deutschlands entwickelt.

Die ausgezeichnete Verkehrs- und Versorgungsinfrastruktur, die idealen Produktionsbedingungen und das überraschend breite Fachkräfteangebot sind dafür ebenso ursächlich wie eine erfolgreiche städtische Clusterpolitik oder das enge Miteinander von Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen in Netzwerken.

Fakt ist: Regensburg hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem starken Industiestandort mit Entwicklungskompetenz entwickelt. Regensburgs Aufstieg ist kein Zufall und wird auch in den nächsten Jahren nicht stagnieren. Wer sich für Regensburg entscheidet, hält sich für die Zukunft alle Möglichkeiten offen, am Erfolg des Standorts zu partizipieren.
Standort-Bewertungen

STÄDTERANKING 2017 der Wirtschaftswoche: Wo lässt es sich am besten leben, arbeiten und wohnen? Das Ranking vergleicht den Status Quo (Niveauranking), die Entwicklung (Dynamikranking) und die Zukunftsfähigkeit (Zukunftsindex) der 69 deutschen Großstädte anhand von 92 Indikatoren. In der Gesamtbetrachtung erreichte Regensburg wie bereits 2016 mit Rang 6 wieder einen Spitzenplatz. Beim Dynamikranking liegt Regensburg sogar deutschlandweit erneut auf Platz 5. Bei der Versorgung mit Kindertagesstätten erreicht Regensburg beim Bestand Rang 7 und bei der Dynamik Platz 2 – seit 2011 konnte die Quote der betreuten Kinder um acht Prozentpunkte gesteigert werden. Platz 1 erreichte Regensburg bei der Bewertung der gemeindlichen Steuerkraft und Platz 2 beim Wohnungsneubau. (Quelle: IMMOBILIENSCOUT 24, WirtschaftsWoche, IW.CONSULT GmbH)

PROGNOS Zukunftsatlas 2016: Der PROGNOS Zukunftsatlas 2016 ermittelt die Zukunftschancen- und risiken aller 402 Kreise und kreisfreie Städte Deutschlands. Regensburg erreichte Platz 11 in der Gesamtbewertung und gehört zu den wenigen Standorten mit TOP-Zukunftschancen. Im Bereich Dynamik erzielte Regensburg Platz 5. Beim Zukunftsthema Digitalisierung erzielte Regensburg 4 von 5 Sternen.

Regensburg ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen:

Mit dem Auto…
optimale Nord-Süd- und West-Ost-Anbindungen durch die Autobahnen A 3 Frankfurt-Nürnberg-Wien und A 93 München-Berlin sowie A 6 Richtung Pilsen-Prag
Gute Erschließung der Region durch die Bundesstraßen B8, B15, bzw. B15 neu und B16

Mit dem Flugzeug
Etwa 55 Auto-Minuten zum Internationalen Flughafen München (MUC) und eine Stunde zum überregionalen Flughafen Nürnberg (NUE)
Shuttle-Service “AirportLiner” zum Flughafen München
Verkehrslandeplatz etwa 30 Kilometer von Regensburg und mehrere Sportflugplätze in der nahen Umgebung

Mit dem Zug
Eisenbahnknotenpunkt mit direkten Bahnlinien Richtung Berlin, Hannover-Hamburg, Wien-Frankfurt-Dortmund, München-Zürich-Bern, Stuttgart-Ulm, Prag und Budapest

Mit dem Schiff
Kostengünstiger Schifffahrtsweg durch den Rhein-Main-Donau-Kanal zwischen Nordsee, Rheinhäfen und dem Schwarzen Meer
Die Lagerhaus- und Schifffahrtsgesellschaft mbH betreibt die städtische Personenschifffahrtslände zwischen Eiserner Brücke und Nibelungenbrücke. Sie ist mit acht Liegestellen Dienstleister für die Kreuzfahrtreedereien.
Der Regensburger Hafen ist mit 175 Hektar der flächenmäßig zweitgrößte und zugleich umschlagsstärkste Binnenhafen Bayerns; weitere Häfen in Kelheim und Straubing (Niederbayern)
Ideale logistische Verknüpfung von Straße und Schiene in den Terminals für den kombinierten Ladungsverkehr an den Standorten Bayernhafen Regensburg (Betreiber: Container Terminal Regensburg) und Güterverkehrszentrum Regensburg (Betreiber: Deutsche Umschlaggesellschaft Schiene-Straße).

Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

Ausstattung

- solide Bauweise, teilweise mit Wärmeverbundsystem
– Heizung: zentral mit Öl – Marke: Buderus mit 30000 l Öltank
– Böden: Fliesen und Laminat
– Fenster: aus Kunststoff – langlebig – 2-fach verglast
– Wohnung mit Balkon
– 3 Garagen und 11 Pkw – Stellplätze vorm Haus

Energieausweis in Erstellung !

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Helmut Zaglauer
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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