Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in gutem, soliden Zustand.

Es lässt sich folgende Raumaufteilung skizzieren:

Erdgeschoss
– Ehemaliges Gasthaus mit ca. 153 m² Nutzfläche
– Gaststube mit Theke
– Küche
– Flur / WC´s
– Nebenraum
– Waschküche
– Heizraum

Obergeschoss
– Das Obergeschoss beinhaltet drei Wohnungen mit insgesamt 140 m² Wohnfläche

Dachgeschoss
– Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und erstreckt sich über insgesamt 160 m².

Alle drei sich im Haus befindlichen Wohnungen sind gut vermietet!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im ca. sechs Kilometer südwestlich des Deggendorfer Stadtkerns gelegenen Gemeindeteil Rettenbach.

Deggendorf mit seinen ca. 38.000 Einwohnern (Stand 2022) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als ” Tor zum Bayerischen Wald ” bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE – Strecke Nürnberg – Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.

Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

- Öl-Zentralheizung Baujahr 1991
– Kunststoff-Isolierglasfenster (teilw. mit Rollladen)
– Mieteinnahmen p.a.: 24.540 EUR

Übrigens:
– ein genehmigter Vorbescheid für die Errichtung zweier MFH mit je 8 Wohnungen und Tiefgarage liegt vor.

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.- ! Halten Sie einfach “Ohren und Augen” offen – es lohnt sich.

Der Energieausweis ist in Erstellung!