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Sorgenfrei leben – Top 4-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus in Aldersbach *****

94501 Aldersbach
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Objekt ID
25389
Wohnfläche
234 m²
Grundstücksfläche
378 m²
Zimmer
9
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
48.30 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
31.12.2022
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert
48.30 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
nach Absprache
Beschreibung

Dieses top gepflegte 4-Familienhaus oder auch Generationenhaus liegt mitten in Aldersbach.

Zum Wohnhaus gehören 3 Carports und Stellplätze davor. Im Moment wohnt der Eigentümer selber im Haus und zwei Wohnungen sind vermietet. Die Dachwohnung steht leer und wird, wegen des Verkaufes, auch nicht vermietet. Der Verkäufer wohnt im Erdgeschoss und vermietet ist das 1. Obergeschoss. Die ca. 65 m² große Wohnung im 1.OG ist für 410.– + Nk mtl. und ein Appartement im 1. OG ist zu 280.– + NK vermietet.
Der Eigentümer würde gerne als Mieter bleiben, würde jedoch auch ausziehen.

Außerdem gehört zum Wohnhaus ein toller Keller mit ca. 70 m² und noch zwei weitere Keller.

Die Raumaufteilung:

KG: ca. 70 m² + 2 weitere Keller
EG: schöne 3 Zimmer – Wohnung mit ca. 85 m²
1.OG: ca. 65 m² und ein Appartement mit ca. 24 m²
DG: schöne Wohnung mit ca. 60,30 m²

Übrigens: Für Kapitalanleger erzielen Sie eine mtl. ca. Kaltmiete von 1860.–€ ( Sollmiete ). Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 3,75 % p.a.

Lage

Dieses schöne 4-Familienhaus liegt recht zentral in Aldersbach.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau.

Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im Tal der Vils rund zehn Kilometer südwestlich von Vilshofen an der Donau, 30 km westlich von Passau, 25 km nördlich von Pfarrkirchen und 15 km südlich von Osterhofen. Durch den Ort verläuft der Bach Aldersbach. Die Gegend zwischen Aldersbach und Fürstenzell wird vor allem touristisch gesehen als Klosterwinkel bezeichnet.

Im Zeitraum 1988 bis 2018 wuchs die Gemeinde von 3607 auf 4273 Einwohner bzw. um 18,5 %.

Der größte Arbeitgeber ist das Werk der KNORR-Bremse AG, wo annähernd 1000 Mitarbeiter beschäftigt sind. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Brauerei Aldersbach.

Ausstattung

- solide Bauweise mit Ziegel – Decken: Stahlbetondecken und Holzbalkendecke
– Vollwärmeschutz außen
– Fenster: aus Holz – 2-fach verglast
– gute Dachdämmung
– Heizung: zentral mit Öl und zusätzlich Holzofen in der Whg im EG von 2015
– Böden: Fliesen, Parkett und Laminat
– neuer Dachstuhl – Strom tw. erneuert

Energieausweis in Erstellung!

Hier stimmt der Preis und die Qualität – unbedingt besichtigen!

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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