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Tolles Wohn- und Geschäftshaus – ideal für Handwerker, für Büro oder Praxis in Osterhofen – wohnen und arbeiten in einem !

94486 Osterhofen
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Objekt ID
23040 (1/23040)
Wohnfläche
244 m²
Grundstücksfläche
2.250 m²
Zimmer
9
Baujahr
1992
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
183.60 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
24.05.2024
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr
1992
Energieverbrauchskennwert
183.60 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
750.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
nach Absprache !
Beschreibung

Dieses solide erstellte Wohn- und Geschäftshaus liegt in sonniger Lage in Osterhofen. Zum Süden und Westen raus wohnen Sie so ruhig wie auf ” dem Dorf am Waldrand”. Und zum Osten und Norden liegt Ihr “Geschäft”. Hier werden Sie trotzdem gesehen. Ideal wäre diese besondere Immobilie für Handwerkstreibende oder zum Betrieb einer Praxis oder eines Büros. Der gewerbliche Teil besteht aus einem ca. 41 m² großen Laden mit Lager ( ca. 18 m² ) und nochmals einer Lagerfläche von ca. 120 m².
Der Wohnbereich hat eine Größe von ca. 240 m². Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert.
Die Raumaufteilung des Wohnbereiches: EG: Windfang, WC, Küche, Diele, Büro, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten und überdachte Terrassen.
OG: Badezimmer und 6 weitere Zimmer, zwei Zimmer davon mit Balkon

Die Doppelgarage ( auch als Lager nutzbar ) mit ca. 273 m² Grundstück ist im Kaufpreis enthalten !

Außerdem befindet sich auf dem Dach eine hochwertige PV – Anlage. Die Einspeisevergütung beträgt ca. 300.– mtl. Auch toll…..

Lage

Das Wohnhaus liegt ruhig und sonnig in Osterhofen. Hier können Sie die Sonne und die Ruhe privat genießen und dennoch Ihrem Geschäft nachgehen, da Sie auch von vorne her gesehen werden. Im Nu wissen alle, wo Sie Ihr Geschäft haben ( spart Kosten und Zeit ! )

Außerdem sind Sie im Nu auf der Autobahn A 3 oder in Deggendorf. Auch zum Zentrum sind es nur 3 Autominuten – schön.

Ausstattung

- solide Ölzentralheizung mit 8000 l Öltanks
– mit tollen Kachelofen
– Böden: Wohnzimmer mit Parkett, sonst Fliesen, PVC
– teilweise mit Fußbodenheizung
– toller parkähnlicher Garten – ein Traum
– tolles Gewächshaus
– Garten mit Wasserlauf und kleinem Teich ( hier abens zu sitzen ist einfach herrlich ! )
– Kunststofffenster – tw. mit Holzdecken
– solider Ziegelbau mit Wärmedämmputz und Wärmedämmverglasung
Übrigens: Die Lagerhalle ist im 1. OG noch ausbaufähig !

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Helmut Zaglauer
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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