In dieser Zeit geht es vor allem um eines: Lage, Lage, Lage.
Besser könnte die Lage dieser Wohnung nicht sein. In der Stadt-Au, nur ein Katzensprung zum Stadtplatz..

Auf 90 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 lichtdurchflutete Zimmer. Der großzügige Grundriss läßt viel Gestaltungsraum für die Nutzung offen. Wohnzimmer und Essplatz weisen zusammen eine Fläche von ca. 30 m² auf.
Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein.

Das Haus ist gepflegt und stets top in Schuss gehalten.

Ein klarer Kauf !

Zentraler geht es kaum!!
Die großzügig geschnittene Wohnung im Hochparterre liegt ruhig, sonnig und absolut zentral.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Lage und der Wohnung überzeugen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München.

Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

- solide Bauweise mit Ziegel und Vollwärmeschutz
– Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas (kombinierbar mit Öl) – sparsam
und langlebig.
Monatliche Heizkosten ca. 160,00 €
– Böden: im Wohnzimmer Parkett, Fliesen und Teppich.
– Fenster: Kunststoff aus dem Jahre 2007/Rolläden.
– Wohnraumbelüftung: im Wohnzimmer (elektrisch regelbar) – beugt
der Schimmelbildung vor.
– Gemeinschaftsräume: Waschraum, Trockenraum, Abstellraum für
Fahrräder.
– ein Parkplatz vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet.
– mit Kellerabteil.

- Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten!
(Neuwertige Nolte Küche mit Elektrogräten)

- Energieausweis in Erstellung !!!!!!

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Rücklagen:
Hausverwaltung: Fa. Edmeier R.
Sonderumlagen, Reparaturen: derzeit keine geplant!

Energieausweis in Erstellung.

Wir hoffen, wir konnten Ihnen auf den dargestellten Seiten einen Eindruck der Immobilie vermitteln.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung mit allen Einzelheiten und Details in einem persönlichen Termin vor Ort.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung wird nicht übernommen.