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TOP Gelegenheit … gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Osterhofen !!

94486 Osterhofen
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Objekt ID
25295
Wohnfläche
295 m²
Grundstücksfläche
644 m²
Zimmer
9
Baujahr
1993
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
119.40 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
12.09.2030
Befeuerungsart
Zentralheizung
Baujahr
1993
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
119.40 kWh/(m²·a)
Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Beschreibung

Ein tolles Wohnhaus in gepflegtem Zustand, mit zusätzlicher Einliegerwohnung
in solider Ziegelbauweise.

Hier die Details:
143 m² Wohnfläche + 90 m² ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren 3 hellen Räumen, ein Abstellraum und Heizungsraum für die Gas-Therme.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, eine schöne Einbauküche aus Echtholz und neuwertigen Geräten von Siemens und Miele, die inklusive mitverkauft werden. Ein Essplatz und ein helles großes Wohnzimmer mit Kachelofen der den gemütlichen Anblick noch abrundet.
Eine Gast-Toilette, ein Vorratsraum und ein Garderobenraum befinden sich noch im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum.

Einliegerwohnung mit eigenen Zugang:
Wohnfläche ca. 61 m² / 2 Zimmer / EG + OG /
Eingangsbereich mit kleiner Terrasse, Küche, Wohnzimmer, Toilette -
Obergeschoss: ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit WC.

Eine gelungene Aufteilung bietet Ihnen viel Platz und Möglichkeiten !

Das ca. 644 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt und eingewachsen.
2 Terrassen, eine Einzelgarage, Carport, Geräteraum und eine abschließbare Hoffläche bieten alles was man braucht. Nutzfläche ca. 60 m².

Lage

** Familienfreundliche Wohnlage **

Ins Zentrum von Osterhofen sind es nur wenige Gehminuten…
Von hier aus ist alles bequem zu erreichen, ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Dinge für den täglichen Beadarf.
Ein gutes Schulsystem versorgt die Kinder und ist zu Fuß zu erreichen.
Schulbushaltestelle in 50 m Entfernung.
Viele Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung !

Osterhofen liegt zwischen Deggendorf und Passau, in der Nähe von Plattling, Hengersberg und Vilshofen, die jeweils einen Autobahnanschluss bieten.

Ausstattung

Bodenbeläge in Fliesen, Parkett und Kork … alles top in Schuss !
Fussbodenheizung im Badezimmer.

Inklusive Einbauküche mit Geräten.

Nagelneue, sparsame Gas-Therme **mit Solaranlage** erst 2 Monate alt.
Kamin für Holzofen / Pelletofenanschluss, Kachelofen im Erdgeschoss.

Regenwasserzisterne im Garten zur Bewässerung und wird auch für die WC-Spülungen genutzt (Wassereinsparung pro Jahr ca. 30 cbm bei 2 Personenaushalt)

Neuer Lärchenzaun
SDSL Anschluss vorhanden (bis 100 mbit)

Energieausweis ist in Erstellung.

Name
Herr Mario Ziegler
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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