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Top gepflegtes Einfamilienwohnhaus in Winzer mit großer Doppelgarage – traumhaft *****

94577 Winzer
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Objekt ID
25267
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
1.474 m²
Zimmer
5
Baujahr
1966
Kaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
spätestens 30.9.2021
Beschreibung

Bei diesem top gepflegten Einfamilienhaus erwartet Sie Wohnqualität und eine ruhige Lage mit wunderschöner Fernsicht.
Zum Wohnhaus gehört eine geräumige Doppelgarage mit Waschraum und ein tolles Gartenhaus.

Die Raumaufteilung:

EG: helle Diele, große Essküche, bildhübsches Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Speis und ein Abstellraum
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC und zwei weitere helle Zimmer
Speicher: geräumig und mit Treppe erreichbar

Unbedingt mal ansehen – hier stimmt die Qualität und der Preis !

Lage

Dieses top gepflegte Wohnhaus liegt recht ruhig in Winzer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München.

Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

Ca. 7 Autominuten entfernt befindet sich der Markt Hengersberg, der sich zu einer blühenden Kommune entwickelt hat. An die 5.000 Arbeitsplätze gibt es heute im Markt – bei knapp 7.500 Einwohnern eine beachtliche Zahl.
Ein wahrer Bauboom vollzog sich in Hengersberg, und zwar im Gewerbebereich wie auch im Wohnbau. Satte 350 Parzellen wurden in jüngster Vergangenheit zum Kauf angeboten und sind alle verkauft.
Hengersberg liegt direkt an der A3 und hat eine eigene Anschlussstelle. Damit sind wichtige Wirtschaftszentren zügig erreichbar, und auch der Flughafen München ist mit 50 Minuten Fahrzeit in attraktiver Reichweite. In Hengersberg sind so ziemlich alle wichtigen Branchen vertreten: Kunststoff- und Holzverarbeitung, Hoch- und Tiefbau, Eisen- und Leichtmetallbau sowie die Gummi-Industrie, nicht zu vergessen die Textilindustrie, die seit jeher eine wichtige Rolle in der Region spielt. Zu den Großen gehört die Edscha GmbH mit über 800 Mitarbeiter. Neben den Großen bilden eine Reihe kleinere und mittlere Unternehmen das Rückgrat der Hengersberger Wirtschaft.

Der Markt Hengersberg – übrigens der älteste in Altbayern – ist nicht nur ein reiner Wirtschaftsstandort, sondern hat eine gewachsene Struktur mit ausreichend Geschäften und Gastronomie sowie einem schönen historischen Ortskern. In der modernen Wohngemeinde wird dörfliche Heimeligkeit ebenso gepflegt wie das wirtschaftliche Wachstum und sogar als notwendiger Teil desselben gesehen, der zur Basis des Erfolgs gehört. Dazu tragen auch die rund 80 Vereine bei. Die Gemeindlichen Werke Hengersberg stellen unentgeltlich Räumlichkeiten für Eltern-Kind-Gruppen zur Verfügung. Es gibt insgesamt vier Kindergärten mit zusammen 300 Plätzen sowie zwei Grundschulen und eine Mittelschule mit zusammen mehr als 600 Schülern. Zudem bieten zahlreiche Vereine viele Aktivitäten für Kinder, Jugendlliche und Familien an.
An medizinischer Versorgung fehlt ebenfalls nichts, was so ein Markt braucht: Allgemein-, Fach- und Zahnärzte sind ebenso vor Ort wie Apotheken, Krankengymnasten, Masseure und je eine Praxis für Logopädie und Psychotherapie. Der Orts-Caritas Verband gehört mit rund 150 Mitarbeitern zu den großen Arbeitgebern am Ort. Er betreibt ein Alten- und Pflegeheim, drei Kindergärten, bietet Essen auf Rädern, Mittags-Schulkinderbetreuung, eine Sozialstation und einen Alten- und Seniorenclub. Auch nicht selbstverständlich für einen Ort dieser Größe: Hengersberg gönnt sich nicht nur ein Wellenfreibad, das größte in Niederbayern, wo regelmäßig “Meeresfeeling” angesagt ist, sondern dazu ein Hallenbad und eine Sauna. In den kommenden Jahren wird sich der Markt Hengersberg wohl noch weiter positiv entwickeln.

Ausstattung

- solide Bauweise aus Bims
– Heizung: Ofenheizung mit Holz
– Fenster: Internorm – 3-fach-verglast
– Böden: im Erdgeschoss Fliesen – im OG: Kork, Teppich und Parkett
– Außenisolierung bei allen vier Seiten – zusätzlich mit Steinwolle zur Bergseite
– Fenster und Türen neu vor ca. 6 Jahren – hochwertige Haustüre neu – 4-fach-verglast
– geräumige Doppelgarage mit Waschraum und Stauraum hinter der Garage und seitlich – könnte für Wohnzwecke ausgebaut werden

Der Energieausweis ist in Erstellung !

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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