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Top Kapitalanlage ! Tankstelle mit 3 Wohnungen – Rendite: 6,10 % in Vilshofen *****

94474 Vilshofen
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Objekt ID
25282
Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
3 % zzgl. MWST
Verfügbarkeit
nach Absprache
Beschreibung

Das Gebäude befindet sich mit dem Flurstück Nr. 875/4 direkt an der Ortenburger Straße im zentrumsnahen Bereich.

Auf dem Grundstück befindet sich eine AGIP Tank- und Servicestation. Es besteht ein ungekündigter Pachtvertrag mit Verlängerungsoption mit dem ENI Konzern in München.

Die Nutzflächen:

Shop, Technik, WC, Lager ca. 125,80 m²
Waschhalle ca. 41,63 m²
Heizraum ca. 2,58 m²
Büro / Personal ca. 16,25 m²
insgesamt ca. 186,26 m²

Im Obergeschoss des gewerblich genutzten Gebäudes befinden sich drei Wohnungen mit den Wohnflächen von ca. 87,10 m², ca.76,40 m² und ca. 32 m². Zu den Wohnugen gehört ein kleiner hinter dem Gebäude liegender Garten zur Nutzung der Wohnparteien.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1139 m². Die Heiz- und Nebenkostenabrechnung erfolgt durch die Firma Ista Deutschland.

Die Mieten ( Kaltmiete ) betragen für die drei Wohnungen, die Tankstelle und für eine Außenwerbung ca. 36.288.– pro Jahr.

Dies entspricht einer Rendite von 6,10 % , bezogen Jahreskaltmiete auf den Kaufpreis !

Lage

Die Stadt Vilshofen an der Donau mit ca. 16000 Einwohnern liegt im Zentrum der Region mit einem Einzugsbereich von ca. 70000 Einwohnern zwischen Passau und Osterhofen, sowei Aidenbach, Aldersbach, Ortenburg, Eging am See und dem Bayerischen Wald. Außerdem ist die BAB A 3 in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die Ortenburger Straße, an der die Immobilie mit der AGIP Tankstelle mit den drei darauf befindlichen Wohnungen liegt, ist eine freuquentierte Hauptverkehrsader, einerseits in das Stadtzentrum und zum Bahnhof und andererseits in das Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing.

Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

Ausstattung

- solide Bauweise
– Heizung: zentral mit Gas
– Modernisierung durch Bauisolationsmaßnahmen im Jahre 2012: Außenwandverkleidung mit wärmeisolierendem Stahl-Wellprofil, sowie Wohnungsdeckenisolierung durch Thermolan Klemmfilzverlegung auf der Betondecke zum Speicherboden ( Kosten ca. 31000.– !).

- Das Gebäude wurde grundlegend saniert und teilweise wie folgt erweitert:

1999 – Neues Dach durch Aufsetzen eines statisch berechneten Satteldaches auf das vorhandene Flachdach – Gebäudesanierung, Vergrößerung des Verkaufsbüros und Ergänzung eines Büroraumes
Ersatz und Einbau neuer Erdtanks mit 70000 Liter Fassungsvermögen mit 6-Kammersystem für Tankstellenbetrieb

2005 – Austausch und Einsatz von 20 Isolierglas Kunststofffenstern ( Preis: 19.000.– !)

- Energieausweis in Erstellung

Eine solide Kapitalanlage – einfach näher informieren !

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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