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Top – Praxis- oder Büroräume – ca. 125 m² – im Zentrum von Hengersberg *****

94491 Hengersberg
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Objekt ID
25319
Gesamtfläche
125 m²
Kaltmiete
790 €
Nebenkosten
150 €
Mieterprovision
Keine Mieterprovision !
Kaution
1.500 €
Verfügbarkeit
Juni 2021
Beschreibung

Diese tolle Praxis- oder Bürofläche liegt unmittelbar am Marktplatz in Hengersberg und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Im gesamten Gebäude befinden sich ein Bistro / Tagescafe und zwei weitere Wohnungen.

Ausreichend Pkw-Stellplätze, öffentliche oder evtl. eigene, sind vorhanden.

Die durchdachte Raumaufteilung:

großer Empfangsbereich – 2 WC`s – mögliche Küche – 4 oder evtl. 5 Einzelbüros und eine Registratur ( Serverraum oder Abstellraum ) – es wären evtl. sogar 6 Einzelbüros möglich ( blos eine Wand einziehen )

Und dies zu einem m² Preis von nur 6,32 € ! Hier stimmt Preis und Leistung !

Interesse ? Einfach mal besichtigen !

Lage

Diese Büro- oder Praxisfläche liegt am Zentrum vom Marktplatz in Hengersberg. Parkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Vor den Toren Deggendorfs ist der Markt Hengersberg zu einer blühenden Kommune geworden. An die 5.000 Arbeitsplätze gibt es heute im Markt – bei knapp 7.500 Einwohnern eine beachtliche Zahl.
Ein wahrer Bauboom vollzog sich in Hengersberg, und zwar im Gewerbebereich wie auch im Wohnbau. Satte 350 Parzellen wurden in jüngster Vergangenheit zum Kauf angeboten und sind fast restlos verkauft.
Hengersberg liegt direkt an der A3 und hat eine eigene Anschlussstelle. Damit sind wichtige Wirtschaftszentren zügig erreichbar, und auch der Flughafen München ist mit 50 Minuten Fahrzeit in attraktiver Reichweite. In Hengersberg sind so ziemlich alle wichtigen Branchen vertreten: Kunststoff- und Holzverarbeitung, Hoch- und Tiefbau, Eisen- und Leichtmetallbau sowie die Gummi-Industrie, nicht zu vergessen die Textilindustrie, die seit jeher eine wichtige Rolle in der Region spielt. Zu den Großen gehört die Edscha GmbH mit über 800 Mitarbeiter. Neben den Großen bilden eine Reihe kleinere und mittlere Unternehmen das Rückgrat der Hengersberger Wirtschaft.
Der Markt Hengersberg – übrigens der älteste in Altbayern – ist nicht nur ein reiner Wirtschaftsstandort, sondern hat eine gewachsene Struktur mit ausreichend Geschäften und Gastronomie sowie einem schönen historischen Ortskern. In der modernen Wohngemeinde wird dörfliche Heimeligkeit ebenso gepflegt wie das wirtschaftliche Wachstum und sogar als notwendiger Teil desselben gesehen, der zur Basis des Erfolgs gehört. Dazu tragen auch die rund 80 Vereine bei. Die Gemeindlichen Werke Hengersberg stellen unentgeltlich Räumlichkeiten für Eltern-Kind-Gruppen zur Verfügung. Es gibt insgesamt vier Kindergärten mit zusammen 300 Plätzen sowie zwei Grundschulen und eine Mittelschule mit zusammen mehr als 600 Schülern. Zudem bieten zahlreiche Vereine viele Aktivitäten für Kinder, Jugendlliche und Familien an.
An medizinischer Versorgung fehlt ebenfalls nichts, was so ein Markt braucht: Allgemein-, Fach- und Zahnärzte sind ebenso vor Ort wie Apotheken, Krankengymnasten, Masseure und je eine Praxis für Logopädie und Psychotherapie. Der Orts-Caritas Verband gehört mit rund 150 Mitarbeitern zu den großen Arbeitgebern am Ort. Er betreibt ein Alten- und Pflegeheim, drei Kindergärten, bietet Essen auf Rädern, Mittags-Schulkinderbetreuung, eine Sozialstation und einen Alten- und Seniorenclub. Auch nicht selbstverständlich für einen Ort dieser Größe: Hengersberg gönnt sich nicht nur ein Wellenfreibad, das größte in Niederbayern, wo regelmäßig “Meeresfeeling” angesagt ist, sondern dazu ein Hallenbad und eine Sauna. In den kommenden Jahren wird sich der Markt Hengersberg wohl noch weiter positiv entwickeln.

Ausstattung

- solide Bauweise aus Stein
– gute Raumaufteilung
– Fenster: Holz – doppelverglast

Energieausweis in Erstellung !

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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