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Top Reiterhof mit Nebengebäuden im Raum Vilshofen in traumhafter Randlage – eine Rarität *****

94474 Vilshofen
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Objekt ID
25459
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
4.100 m²
Zimmer
6
Baujahr
2005
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
27.04.2032
Befeuerungsart
Zentralheizung
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
138.01 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Kaufpreis
829.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
ab sofort !
Beschreibung

Zwischen Passau und Degendorf liegt dieser schöne Hof mit Pferdehaltung.
Atemberaubende Sonnenuntergänge, Ruhe und eine wunderbare Sicht in die Ferne zeichnen diese einzigartige Immobilie aus.

Das Anwesen besteht aus einer Hauptwohnung mit ca. 160 m² und einer weiteren Wohnung mit ca. 60 m² – 1,5 Zimmer + Küche + Bad mit Dusche und Badewanne, sowie diverse Nebengebäude.

Die Raumaufteilung des Wohnhauses:

KG: voll unterkellert, 6 Kellerräume, Rohbau, Heizungsanlage – zählt nicht zur Wohnraumberechnung, wäre teilweise zu Wohnraum erweiterbar
EG: helle Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Wintergartenambiente, Büro/Schlafzimmer, Gäste-WC, Balkon
OG: 4 große und helle Zimmer, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Garten: neu angelegt mit Rollrasen und schöner Beetfläche

Nebengebäude:

Heizungsraum und Holzlager, mehrere Räume zur Lagermöglichkeit
kleiner Carport ( aktuell als Kutschen-/Rasenmäher-Parkplatz genutzt ) – große Werkstatt/Reiterstüberl
Putzplatz angrenzend an den großzügigen Offenstall mit Schwimmertränke und Trail ( Platz für ca. 3 Pferde )
Scheune mit 3 Paddockboxen (Box 1: 8 m2, Box 2: 20 m2, Box 3: 22 m2, jeweils mit ca. 35 m2 Paddock, Heulager auf dem Dach mit praktischer Luke )
große Scheune: mit Innenbox ( Quarantäne-/Hengstbox – 16 m2 ), 2 Lagerabteile, fast über der kompletten Fläche mit Heuboden und der oben genannten Einliegerwohnung

Der Großteil des Trails, sowie des Paddocks sind mit Vollkunstrasen befestigt. Die Boxen sind mit hochwertigen Gummimatten ausgelegt. Zwei kleine Weiden befinden sich auf dem ca. 4100 m² großen Grundstück. Weitere ca. 1,5 ha Wiesenfläche können für 750.– p.a. hinzugepachtet werden ( 1 ha angrenzend, 0,5 ha ca. 200 m entfernt ). Die Weiden sind vollständig eingezäunt, Stromgeräte sind vorhanden. Auf 2 von möglichen 3 Heuböden wurden in den letzten Jahren ca. 18 Tonnen Heu gelagert ( Jahresvorrat für ca. 6 Pferde). Ca. 8 Tonnen hochwertiges Heu, vom 1. Schnitt, sind noch vorhanden. Die vorhandenen Strukturen ( Heulieferant, Mistentsorgung etc. ) können gerne übernommen werden.

Einfach einziehen und sofort loslegen!

Interesse? Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lage

Das interessante Reiteranwesen liegt in einer Sackgasse mit viel Sonne und wunderschöner Aussicht. In nur 20 Minuten sind Sie mit Ihren Pferden im Wald mit kilometerlangen Galloppstrecken und Reitwegen. Auch ein wunderschöner Ritt entlang der Vils ist nicht weit entfernt.

In der Nachbarsgemeinde Alkofen findet sich alles fürs alltägliche Leben, sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Vilshofen bequem mit dem Bus zu erreichen ( Bushaltestelle ca. 500 m entfernt ).

Entfernungen: Vilshofen ca. 9 km, Osterhofen ca. 13 km, Passau ca. 31 km, Autobahnauffahrt Hengersberg ( A3 ) in ca. 15 Minuten über die Bundesstraße 8 erreichbar.

Die “kleine Dreiflüssestadt” Vilshofen an der Donau lädt sowohl zu entspannten Spaziergängen am Flußufer, wie zum shoppen in der schönen Altstadt ein.

Genießen Sie diese außergewöhnliche Lage.

Ausstattung

- solide Bauweise aus Ziegel – ein natürlicher Baustoff
– Fenster: aus Kunststoff – 2-fach verglast
– Heizung: zentral mit Gas – von 2021 und Schwedenofen
– Böden: Kork, Vinyl, Laminat und Fliesen

Ein schönes Zuhause für Sie und Ihre Pferde – Wichtiger denn je…

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Helmut Zaglauer
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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