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Top Verwaltungsgebäude in hochwertiger Ausstattung, nutzbar als Büro- in Hengersberg *****

94491 Hengersberg
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Objekt ID
25152
Gesamtfläche
131 m²
Baujahr
1996
Kaltmiete
1.000 €
Mieterprovision
2,38 Monatsmieten inkl. MWST
Kaution
3.000 €
Verfügbarkeit
sofort frei !
Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Verwaltungsgebäude in guter Lage in Hengersberg. Die ca. 131 m² große Nutzfläche im Erdgeschoss.

Am Gebäude befinden sich eine Doppelgarage – die ebenfalls mit vermietet wird.

Die Raumaufteilung:

EG: Empfang, 3 große und helle Zimmer, WC für Damen und Herren,
Lager, Teeküche

Nochmals alles Kosten:

Die monatliche Kaltmiete für das Erdgeschoss mit ca. 131 m² Nutzfläche und die Doppelgarage, beträgt
1.000.- Euro + Nebenkosten + MWST

Die Kaution beträgt: 3.000.- Euro

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 Kaltmonatsmieten inkl. MwSt.

Lage

Diese Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage in Hengersberg.

Zur Auffahrt zur A 3 sind es nur 2 Autominuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben !

Vor den Toren Deggendorfs ist der Markt Hengersberg zu einer blühenden Kommune geworden. An die 5.000 Arbeitsplätze gibt es heute im Markt – bei knapp 7.500 Einwohnern eine beachtliche Zahl.
Ein wahrer Bauboom vollzog sich in Hengersberg, und zwar im Gewerbebereich wie auch im Wohnbau. Satte 350 Parzellen wurden in jüngster Vergangenheit zum Kauf angeboten und sind fast restlos verkauft.
Hengersberg liegt direkt an der A3 und hat eine eigene Anschlussstelle. Damit sind wichtige Wirtschaftszentren zügig erreichbar, und auch der Flughafen München ist mit 50 Minuten Fahrzeit in attraktiver Reichweite. In Hengersberg sind so ziemlich alle wichtigen Branchen vertreten: Kunststoff- und Holzverarbeitung, Hoch- und Tiefbau, Eisen- und Leichtmetallbau sowie die Gummi-Industrie, nicht zu vergessen die Textilindustrie, die seit jeher eine wichtige Rolle in der Region spielt. Zu den Großen gehört die Edscha GmbH mit über 800 Mitarbeiter. Neben den Großen bilden eine Reihe kleinere und mittlere Unternehmen das Rückgrat der Hengersberger Wirtschaft.
Der Markt Hengersberg – übrigens der älteste in Altbayern – ist nicht nur ein reiner Wirtschaftsstandort, sondern hat eine gewachsene Struktur mit ausreichend Geschäften und Gastronomie sowie einem schönen historischen Ortskern. In der modernen Wohngemeinde wird dörfliche Heimeligkeit ebenso gepflegt wie das wirtschaftliche Wachstum und sogar als notwendiger Teil desselben gesehen, der zur Basis des Erfolgs gehört. Dazu tragen auch die rund 80 Vereine bei. Die Gemeindlichen Werke Hengersberg stellen unentgeltlich Räumlichkeiten für Eltern-Kind-Gruppen zur Verfügung. Es gibt insgesamt vier Kindergärten mit zusammen 300 Plätzen sowie zwei Grundschulen und eine Mittelschule mit zusammen mehr als 600 Schülern. Zudem bieten zahlreiche Vereine viele Aktivitäten für Kinder, Jugendlliche und Familien an.
An medizinischer Versorgung fehlt ebenfalls nichts, was so ein Markt braucht: Allgemein-, Fach- und Zahnärzte sind ebenso vor Ort wie Apotheken, Krankengymnasten, Masseure und je eine Praxis für Logopädie und Psychotherapie. Der Orts-Caritas Verband gehört mit rund 150 Mitarbeitern zu den großen Arbeitgebern am Ort. Er betreibt ein Alten- und Pflegeheim, drei Kindergärten, bietet Essen auf Rädern, Mittags-Schulkinderbetreuung, eine Sozialstation und einen Alten- und Seniorenclub. Auch nicht selbstverständlich für einen Ort dieser Größe: Hengersberg gönnt sich nicht nur ein Wellenfreibad, das größte in Niederbayern, wo regelmäßig “Meeresfeeling” angesagt ist, sondern dazu ein Hallenbad und eine Sauna. In den kommenden Jahren wird sich der Markt Hengersberg wohl noch weiter positiv entwickeln.

Ausstattung

- Heizung: zentral mit Gas ( separate Zähler zum Ablesen )
– solide Ziegelbauweise
– Fenster: langlebig aus Kunststoff
– Böden: Parkett, hochwertiger Marmor und Fliesen

- EDV-Verkabelung vorhanden

- es sind zwei separate Zugänge ins Gebäude vorhanden – zur vermietet Fläche im Erdgeschoss gehört der Nebeneingang .

- Energieausweis in Erstellung !

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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