Es handelt sich hierbei um eine schöne Doppelhaushälfte in idealer Stadtlage in Deggendorf.
Zum Wohnhaus gehört eine Garage. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine wundervolle Sonnenterrasse. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein.

Die Raumaufteilung:

KG: Diele, drei Kellerräume und der Heizraum
EG: Diele, Gäste-WC, Küche mit Speis, kleiner Abstellraum, helles Wohn- und Esszimmer mit Tür zur herrlichen Terrasse
OG: Diele, drei helle Zimmer, Loggia und das Badezimmer
DG: ein gemütliches Atelierzimmer mit Stauraum in den Dachschrägen

Einfach mal besichtigen – jetzt in Sachwerte investieren.

Diese Immobilie liegt in sonniger und guter Stadtlage in Deggendorf – verkehrsberuhigte Seitenstraße (Einbahnstraße), Schulen (Grund-, Mittelschule und Gymnasium) in 5 – 10 Gehminuten Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben!

Deggendorf mit seinen ca. 38.000 Einwohnern (Stand 2022) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als ” Tor zum Bayerischen Wald ” bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE – Strecke Nürnberg – Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.

Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

- solide Bauweise
– Heizung: zentral mit Öl
– Böden: Fliesen / Parkett / Kork
– Fenster: langlebig aus Kunststoff – 2-fach verglast

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden durchgeführt
(auszugsweise):

2014 – Dach erneuert: Ziegel, Untersichtschalung, diffusionsoffene Dachbahn, Konterlattung, Dachlattung, Lüftungsgitter, Spenglerarbeiten: Dachrinnen, Fallrohre, Kamineinfassung, Kaminverkleidung
1996 – 1999 Nordseite: alle Fenster erneuert
2005 – alle Dachfenster und Haustüre erneuert
2022 – Südseite: alle Fenster, Glasfestteile, sowie Terrassen- und
Balkontüre neu
1994 – Heizkessel neu (Viessmann)
2000 – Heizkörper neu
1993 – Parkett im Wohnzimmer erneuert
2000 – Parkett im Schlafzimmer erneuert
2000 – Terrasse vergrößert

Übrigens:
Alle Glasflächen im Süden (Fenster, Balkon-,Terrassentüre, Festglasflächen) im September 2022 erneuert.
BAFA-Bewilligungsbescheid für Heizungstausch (von Öl- auf Holzpelletsheizung) mit Förderhöhe 45 % der Kosten vorhanden, der gemäß schriftlichere Einwilligung der BAFA vom Käufer genutzt werden kann.

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach “Ohren und Augen” offen – es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung