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Top Wohnhaus mit Pool, Doppelgarage und einer 10 kW/p PV-Anlage in ruhiger Lage N. Plattling *****

94569 Stephansposching / Steinfürth
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Objekt ID
25689
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
1.254 m²
Zimmer
6
Baujahr
2005
Kaufpreis
679.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
nach Absprache
Beschreibung

Ein Zuhause für besondere Ansprüche

Das hier angebotene Wohnhaus mit einer beeindruckenden 10 kW/p Photovoltaik-Anlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Die sonnige Lage des Grundstücks ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Solaranlage, um umweltfreundlichen Strom zu erzeugen.

Beschreibung des Wohnhauses:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Diele, die durch große Fenster viel Tageslicht einfängt und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier finden Sie auch ein Gäste-WC, das für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Die offene Küche, die nahtlos in den Ess- und Wohnbereich übergeht, ist ein Highlight dieses Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Sonnenlicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Ein geräumiges Büro- oder Gästezimmer steht Ihnen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung, um flexibel auf Ihre Bedürfnisse einzugehen. Eine Speis und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Die große, überdachte Sonnenterrasse ist der ideale Ort, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten zu genießen.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss wird Sie mit einer geräumigen und lichtdurchfluteten Diele empfangen, die den Zugang zu verschiedenen Räumen ermöglicht. Das stilvolle Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und bietet alle Annehmlichkeiten für die tägliche Pflege. Vier weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. Zwei Balkone ergänzen das Obergeschoss und laden dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Dieses Wohnhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Die Kombination aus modernem Komfort und nachhaltiger Energieerzeugung macht es zu einem besonderen Ort, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Wenn Sie das Besondere suchen und ein nachhaltiges Leben in harmonischer Umgebung schätzen, dann informieren Sie sich jetzt über diese einzigartige Immobilie.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Lage

Diese Immobilie liegt ruhig und in sonniger Dorflage ca. 12 Autominuten von Deggendorf entfernt und ca. 7 Autominuten von Plattling entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben!

In ca. 12 Autominuten sind Sie in Deggendorf. Mit seinen ca. 38.000 Einwohnern (Stand 2022) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als ” Tor zum Bayerischen Wald ” bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE – Strecke Nürnberg – Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.

Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

Ausstattung

- solide Bauweise aus Ziegel (42,5 cm)
– Fenster: langlebig aus Kunststoff – 2-fach verglast
– mit Pool im Garten für entspannende und wundervolle Sommertage
(3,5 m x 7,5 m)
– Heizung: zentral – Viesmann Wärmepumpe – Wasser / Wasser mit
Brunnen
– Böden: Parkett, Laminat und geschliffener Granit
– elektrische Rollos
– Kaminanschluss für Pelletofen
– mit Thermodach (Aufdachdämmung)
– mit Doppelgarage und elektrischen Torantrieb
– mit Staubsaugeranlage – einfach praktisch
– Energieausweis in Erstellung

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach “Ohren und Augen” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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