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Traumhaft gelegenes Landhaus mit parkähnlichem Grundstück und zusätzlicher Halle – Nähe Kirchberg – ca. 4.500 m² Grund

94259 Kirchberg im Wald
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Objekt ID
25419
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
4.500 m²
Zimmer
5
Baujahr
1976
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
180.70 kWh/(m2·a)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
01.12.2027
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr
1996
Energieverbrauchskennwert
180.70 kWh/(m²·a)
Kaufpreis
679.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Verfügbarkeit
nach Absprache
Beschreibung

Wir biegen in eine kleine, private “Zufahrtsstraße”, ländlich, idyllisch. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich sowohl für Familien wie auch für Menschen mit dem Wunsch für viel Platz eignet. In der möglichen Einliegerwohnung könnten Eltern oder Schwiegereltern wohnen, diese kann auch als Büro, ect. genutzt werden. Die Halle, rund 250 m² groß mit 3 Toren, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Und…das Anwesen ist traumhaft gelegen, “Fast-Alleinlage” mit Blick zum Geißkopf, dem bekannten Ski- und Wandergebiet und Bikepark im Bayerwald.

Erbaut wurde es 1976 in Massivbauweise, ab 2018 erfolgte eine teilweise Modernisierung (u.a. Fenster, WC, Bad, Küche, offener Kamin, teilweise Heizkörper, Außenanstrich etc.).
Das parkähnliche Grundstück, rund 3.000 m² groß, wurde sehr aufwendig gestaltet, abwechslungsreich und pflegeleicht angelegt ( inkl. einem alten Baumbestand, einem Naturteich, einem Kneipp-Becken und eigenem Brunnen ), der übrige Teil mit rund 1.500 m² ist eine landwirtschaftliche Nutzfläche.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996, im Wohnzimmer befindet sich zudem ein schöner offener Kamin mit neuer Kassette.

Der Energieausweis wurde vor der Renovierung erstellt, dieser würde jetzt einen besseren Wert aufweisen!

Lage

In ruhiger Randlage – nur 1 Nachbarfamilie – in der Nähe von Kirchberg im Wald (ca. 3 km).
Kirchberg im Wald: Hier gibt es Einkaufsmärkte, Getränkemärkte, Metzger, Bäcker, Apotheke, ein Ärztehaus, zwei Tierärzte, Kindergarten, Grundschule. Die Kreisstadt Regen ist ca. 10 km entfernt. Nach Deggendorf mit Autobahnanschluss zur A92 / A3 sind es rund 17 km .

Ausstattung

Das Landhaus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt, der Zustand ist sehr gepflegt, insbesondere auch deswegen, da es 2018/2019 teilweise renoviert wurde. Kommen Sie bitte herein, wir beginnen im offen verbundenen Wohn-Esszimmer. Es bietet mit rund 46 m² eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Sehen Sie die teilweise bodentiefen Terrassentüren zu 2 Seiten ? Kunststofffenster, 2-fach verglast? Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter: Der Vorteil eines offenen Kamins mit Sichtfenster. Strahlendes Highlight: die großzügigen Sonnenterrassen, Süd-Seite und West-Seite, jeweils vom Wohnzimmer begehbar. Hier befindet sich auch ein Außenkamin.
Die neuwertige Küche- vom Profi eingepasst- ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und könnte übernommen werden. Die Böden sind größtenteils Fliesen. Das renovierte Badezimmer mit Fußbodenheizung, einer Eckbadewanne, einer Regenwald-Dusche und Ausgang zur Terrasse macht das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen – Wellnessgefühl pur!
Ein Arbeitszimmer (mit Ausgang zur Terrasse), ein Schlafzimmer (mit Ausgang zur Terrasse) und ein weiteres Kinderzimmer runden die Hauptwohnung im Erdgeschoss ab.
Durch die Treppe gelangt man in den Keller, bei dem eine mögliche Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und Badezimmer möglich wäre. Diese Wohnung wird momentan als Fitnessbereich genutzt.
Der Waschkeller ist sehr praktisch, da für Trockner und Waschmaschine ein Podest gebaut wurde.
Eine weitere Treppe führt zum Dachboden des Hauses, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Für Familien mit dem Bedarf nach mehr Platz wäre ein Ausbau denkbar.

Die großzügige Halle mit 3 elektrischen Toren ( 2 Tore 2,50 m hoch, 1 Tor 3,00 m hoch) bietet eine Fläche von insgesamt rund 250 m² inkl. Werkstatt und Büro. Sie ist natürlich voll erschlossen – Wasser, Abwasser, Strom, Kaminanschluss und bietet z.B. Platz für 6 Pkw oder auch für ein Wohnmobil.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Lothar Vogl
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

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