Grundstück:
Es stehen insgesamt 3 Garagen sowie 3 Stellplätze zur Verfügung.

Wohnfläche:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 219,64 m², verteilt auf zwei Etagen.

Erdgeschoss (ca. 130,67 m²):

Diele
Helles Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten (ca. 20 m²)
Südterrasse und Ostbalkon
Zwei Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Fenster
Elternschlafzimmer
WC
Speisekammer
Küche
Esszimmer

Obergeschoss (ca. 88,97 m²):
Das Obergeschoss wurde 2004 neu ausgebaut und bietet:

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Schöne, lichtdurchflutete Diele
modernes und helles Badezimmer
gemütliche Küche mit Essbereich
Wohnzimmer mit Loggia und toller Fernsicht

Keller:
Die Kellerräume erstrecken sich über ca. 80 – 100 m² und bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume.

Sonstiges:
Das Haus ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Räume und die gute Aufteilung machen es ideal für Familien.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses interessante Wohnhaus liegt ruhig und in sonniger Aussichtslage in einem Stadtteil von Deggendorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben!

Deggendorf mit seinen ca. 38.000 Einwohnern (Stand 2022) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als ” Tor zum Bayerischen Wald ” bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE – Strecke Nürnberg – Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.

Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

- solide Bauweise aus Ziegel
– Fenster: aus Kunststoff – 2-fach verglast und langlebig
– Heizung: zentral mit Öl – 1999 neuer Brenner – Solarkollektoranlage mit 3 Kollektoren zur Warmwasserbereitung am Dach – 400 l Standspeicher
– mit Kachelofen in der Erdgeschosswohnung
– Böden: Fliesen / Teppich / Parkett
– mit Rollos und Sonnenschutzelementen, teilweise elektrisch
– mit Kachelofen für “Wohlfühlwärme”
– Energieausweis in Erstellung.

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach “Ohren und Augen” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung