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Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage im Zentrum von Deggendorf – ca. 200 m vom Stadtplatz *****

94469 Deggendorf
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Objekt ID
25287
Wohnfläche
1.340 m²
Grundstücksfläche
620 m²
Kaufpreis
2.500.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MWST
Verfügbarkeit
nach Absprache
Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein solides Wohn- und Geschäftshaus in Deggendorf in der Pfleggasse 34, Östlichen Stadtgraben 4, Östliche Zwingergasse 1 und 3.

Die Gesamtfläche ( Wohn- und Nutzfläche ) beträgt insgesamt ca. 1340 m², aufgeteilt in vier Gebäudeteile. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 620 m².

Gebäude: Östliche Zwingergasse 1, Deggendorf
Baujahr ca. um 1700, Böden: Parkett, Fliesen, PVC, Treppe aus Holz, Heizung: zentral mit Öl

Gebäude: Östliche Zwingergasse 3, Deggendorf
Baujahr um ca. 1950, Elektroheizung, Böden: Parkett, Fliesen, Treppe aus Holz

Gebäude: Östlicher Stadtgraben 4, Deggendorf
Baujahr ca. 1972, solide Bauweise, Heizung: zentral mit Öl ( Heizung von 2003 ), Lift ( stillgelegt ), Treppe Stein, Böden: Parkett, Vinyl, Teilkeller vorhanden

Gebäude: Pfleggasse 34, Deggendorf
Baujahr: in den 60igern, Heizung: zentral mit Öl ( Heizung von 2003 ), Böden: Parkett, Treppe Stein

Die mtl. Kaltmieten betragen im Moment, lt. Angaben des Verkäufers, ca.8.580.– €.

Der Laden im EG des Hauses Östlicher Stadtgraben 4 mit einer Fläche von ca. 140 m² und einem Keller von ca. 50 m² steht im Moment leer.
Wir sehen hier im Moment eine Vermietbarkeit von ca. 800.– + NK.

Somit beträgt die erzielbare Kaltmiete ( Sollmiete ) mtl. ca. 9.380.– €. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von ca.112.560.– €.

Dies entspricht einer Rendite von 4,5 % . (Jahreskaltmiete bezogen auf den Kaufpreis )

Der m² Preis beträgt bei 1340 m² Gesamtnutzfläche ca. 1865.– €.

Ein interessantes Angebot in einer hervorragenden Lage am Zentrum von Deggendorf !

Lage

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus liegt unweit vom Stadtplatz in frequentierter Lage in Deggendorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem, auch zu Fuß, erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben!

Deggendorf mit seinen ca. 37.015 Einwohnern (Stand Januar 2019) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als ” Tor zum Bayerischen Wald ” bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE – Strecke Nürnberg – Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.

Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

Ausstattung

- solide Bauweise
– Heizung: zentral mit Öl + Elektro
– Fenster: Kunststoff und teilweise Holz mit Isolierverglasung
– Böden: Stein, Parkett, Vinyl, PVC, Fliesen, Teppich

Energieausweis in Erstellung !

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– !

Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Josef Gegenfurtner
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

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