slider-thumbsliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslidersliderslider

Wunderschönes, sehr gepflegtes und modernes Landhaus Nähe Bodenmais – top!

94249 Bodenmais
« zurück
Objekt ID
25185
Wohnfläche
219 m²
Grundstücksfläche
742 m²
Zimmer
5
Baujahr
1974
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
12.02.2020
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr
2001
Endenergiebedarf
173.80 kWh/(m²·a)
Kaufpreis
412.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Verfügbarkeit
Frühjahr 2020
Beschreibung

Wir biegen ein in eine kleine “Nebenstraße” als ruhige Sackgasse, hübsche Häuser. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich sehr gut für Familien mit viel Platz eignet.
Dieses exklusive, top renovierte Einfamilienhaus steht in der Nähe von Bodenmais, und zwar in Drachselsried im schönen Zellertal.
Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1974 in Massivbauweise erbaut und ab 2001 stetig renoviert, wie z.B. neuwertige Kunststofffenster, Glastüren im EG, Weißlacktüren im OG, alle Bäder, neue Regenrinnen und 2019 auch die Außenfassade (neu verputzt und gestrichen). Der Garten, 742 m² groß, wurde sehr aufwendig terrassiert gestaltet, abwechslungsreich und dennoch pflegeleicht angelegt – u.a. unterirdische Bewässerung, Granitbrunnen, kleiner Teich. Zudem befinden sich auf dem tollen Grundstück eine Feuerstelle mit Granitbänken, verschiedene Sträucher etc.
Die Heizung ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 sowie als Ergänzung ein moderner Kaminofen.

Das Gesamtbild der Immobilie runden eine Garage, sowie 2 weitere Stellplätze auf dem allseitig umzäunten Grundstück ab.

Lage

Drachselsried liegt in der Region Donau-Wald im Zellertal am Fuß des Heugstatt inmitten des Bayerischen Waldes etwa 16 km östlich von Viechtach, acht Kilometer nordwestlich von Bodenmais sowie jeweils 22 km von Zwiesel und der Kreisstadt Regen entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof mit Verbindungen der Waldbahn befindet sich in Bodenmais.
Der Autobahnanschluss zur A 92 nach München und zur A3 Richtung Wien oder Regensburg befindet sich rund 30 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Allgemeinarzt – alles vor Ort!!!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1974 erbaut, der Zustand kann als modernisiert und sehr gepflegt bezeichnet werden. Kommen Sie bitte herein, wir beginnen im offen verbundenen Wohn-Esszimmer und Lesebereich, welches sich in L-Form uns zeigt. Es bietet mit rund 60 m² eine lichtdurchflutete Atmosphäre, bedingt durch große Fenster und einer großen Terrassentür (Kunststoff- neuwertig), aber auch durch die satinierten Glasinnentüren (als Schiebetüren zum Wohnzimmer) im Erdgeschoss. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter: der Vorteil eines Kaminofens mit Sichtfenster – und den gibt´s natürlich dazu (Neupreis mit Edelstahl-Schornsteinzug 8.000.–). Strahlendes Highlight: die großzügige Sonnenterrasse.
Die Einbauküche – vom Profi eingepasst – ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und ist ebenso im Preis inbegriffen. Die Böden sind aus Stabparkett im Wohnzimmer, Fliesen in der Küche und Marmor im Dielenbereich und Laminat im Obergeschoss.
Ein separates Gäste-WC runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.
Durch die breite Marmortreppe gelangt man zum Keller und ins Obergeschoss des Hauses. Zwei Kinderzimmer, das große Schlafzimmer, ein räumlich großzügiges Bad und ein weiteres, kleineres Kinderbad (ein Luxus, das nicht jedes Haus zu bieten hat) sind hier verteilt auf rund 75 m². Ein Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkonzugang. Das geräumige Bad mit Whirlpool macht das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen – Wellnessgefühl pur!
Im Keller des Hauses befindet sich die Ölzentralheizung mit 3 Tanks á 2000 l, zwei Kellerräume, der Waschkeller, ein ca. 25 m² großes Büro oder auch weiteres Kinderzimmer (Heizung und Fenster natürlich vorhanden) und ein WC.
Die größten Renovierungsarbeiten wurden erst die letzten 3 Jahre durchgeführt (Außenfassade, Dachentwässerung, Außenanlage, etc. ).

Kurzum – ein modernisiertes und wohnliches Haus, das keine Wünsche offen lässt – einziehen und wohlfühlen ohne Stress!

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Informationen

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Name
Herr Lothar Vogl
E-Mail Zentrale
info@zaglauer-gegenfurtner.de
Tel. Zentrale
0991-37212-0

Direktanfrage

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Betreff

Ihre Nachricht

 Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft widerrufen.

  • Immobiliensuche

  • News