Wir biegen in eine kleine “Dorfnebenstraße”, ruhig, ab und zu ein Haus. Lernen Sie ein Zweifamilienhaus kennen, das sich sowohl für Kapitalanleger, aber auch für Personen eignet, die ein Ferienobjekt mit Wellness-Charakter und “Fast-Alleinlage” suchen. In der modernen Dachgeschosswohnung, die momentan noch vermietet ist, kann der neue Eigentümer Ruhe und Idylle finden. In der Hauptwohnung im Erdgeschoss wohnt derzeit der Eigentümer, der als Mieter im Haus bleibt…gerne aber auch in der Dachgeschosswohnung. Vorteil…er kümmert sich, wenn gewünscht, gerne weiterhin um alles.
Dieses top sanierte und exklusive Zweifamilienhaus steht in ruhiger Rand- und Sonnenlage von Arnbruck mit nur einem Nachbarn und selbst dieses Haus wird nur als Ferienhaus genutzt. Erbaut wurde es vor Jahrzehnten in Massivbauweise. der jetzige Zustand lässt das ältere Baujahr vergessen. Eine grundlegende Sanierung, wie z.B. neue Fenster, Böden, Dach, Leitungen, Vollwärmeschutz, etc. wurde in den letzten Jahren durchgeführt. Der Garten, fast 1.500 m² groß, wurde sehr abwechslungsreich und doch pflegeleicht angelegt und bietet mit dem Wellnessgebäude (Sauna, Ruheraum, Dusche, Wasserbottich im Garten) ein grandioses Highlight des Anwesens. Der breite, gepflasterte und ebene Zugang wurde auch noch fast vor der ganzen Grundstücksbreite weitergeführt, so dass auch genügend Stellplätze inkl. einer Garage vorhanden sind.
Die Heizung ist eine Ölzentralheizung, ein Holzofen befindet sich zusätzlich im Wohnbereich der EG-Wohnung, in der Dachgeschosswohnung müsste der Ofen nur angeschlossen werden.

Grundrisse sind in Bearbeitung!!!

Arnbruck – staatlich anerkannter Erholungsort im Zellertal. Die weitläufigen Wälder und Wiesen laden zum Entspannen ein. Leben Sie in einem der beliebtesten Feriengebiete im Bay. Wald .

Das Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren top saniert, der Zustand kann als neuwertig bezeichnet werden. Kommen Sie bitte herein, wir beginnen im offen verbundenen Wohn-Esszimmer und Küchenbereich. Es bietet mit rund 45 m² eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Sehen Sie die teilweise bodentiefen Fenster aus Kunststoff – 2-fach verglast? Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter: Der Vorteil eines Kaminofens mit Sichtfenster – und den gibt´s natürlich dazu.
Die moderne Einbauküche- vom Profi eingepasst- ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und ist im Preis inbegriffen. Der Boden im Wohnbereich ist gefliest.
Wir gehen weiter zum Schlafzimmer mit dem dahinterliegenden Badezimmer – ein Traum…Strahlendes Highlight: die großzügige Glasfront mit Ausgang zum Garten bietet die Aussicht zu Wälder, Wiesen …Natur pur. Das Gäste-WC rundet die Wohnung im Erdgeschoss ab.
Die Dachgeschosswohnung mit rund 60 m² besteht auch aus dem offenen Wohn- ,Ess und Küchenbereich, dem Schlafzimmer und einem Badezimmer – Zugang gleich links hoch neben dem Haupteingang und auch von außen durch eine Treppe, die zur Terrasse mit grandiosem Blick in die Natur führt. Ebenso lichtdurchflutet durch viele Fenster und Dachfenster. Auch hier ist die tolle Einbauküche inklusive.
Die DG-Wohnung ist derzeit günstig mit 500.- mtl. Warmmiete vermietet.
Ebenso ist das Haus voll unterkellert. Hier befindet sich die Heizung, ein separater Zugang von außen ermöglicht hier auch eine momentane Vermietung an eine kleine Firma.
Das Highlight bleibt der Wellnessbereich im Garten…Sauna, Dusche, Ruheraum, kleine Theke mit Kühlschrank und Ausgang zum Garten mit Wasserbottich und weiteren Liegemöglichkeiten…
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.– ! Halten Sie einfach ” Ohren und Augen ” offen – es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung!!!