Eckdaten der Immobilie

Alleinlage & Idylle pur - Bauernhaus mit ca. 2.500m² Grundstücksfläche nähe Niederwinkling

Willkommen zu Ihrem Rückzugsort inmitten unberührter Natur! Diese einzigartige Immobilie in Aicha bei Niederwinkling bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in absoluter Alleinlage zu leben, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der Zivilisation in Reichweite haben. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit dieser Immobilie, die sich in einer Alleinlage befindet, mit dem nächsten Nachbarn ca. 200 Meter entfernt. Im Erdgeschoss ist das Haus in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die durch einen Zwischenraum verbunden sind. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, sowie ein Badezimmer. Raumaufteilung im Erdgeschoss - Küche 1: ca. 4m² - Ess- & Wohnbereich: ca. 32m² - Badezimmer 1: ca. 2,5m² - Verbindungsraum zwischen den beiden Appartements: ca. 13m² - Küche 2: ca. 13m² - Ess- & Wohnbereich 2: ca. 16m² - Badezimmer 2: ca. 5m² Obergeschoss Zimmer 1-5: Das Obergeschoss umfasst insgesamt fünf Zimmer. Jedes Zimmer bietet zwischen ca. 14 und 16 m² Grundfläche und eignet sich ideal für Schlafzimmer oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entsprechend den Bedürfnissen der Bewohner. Besichtigungen sind ab dem 07. Januar 2025 möglich!

Lagebeschreibung

Alleinlage und Naturnähe in Aicha bei Niederwinkling! Das Ortsgebiet von Aicha ist größtenteils von landwirtschaftlicher Nutzfläche geprägt, wobei vorwiegend Wiesen und landwirtschaftliche Flächen dominieren. Der fruchtbare Boden dieser Region wird für den Anbau von Getreide, Raps und Hackfrüchten genutzt, wobei der Maisanbau eine besondere Bedeutung hat. Im Osten grenzt das Anwesen an das ausgedehnte Forstgebiet des "Brackerloher Holzes", wodurch Sie direkten Zugang zu natürlichen Erholungsgebieten haben. Verkehrsanbindung: Der Ort ist über drei Gemeindeverbindungsstraßen aus Richtung Waltendorf, Welchenberg und Kohlstatt erreichbar. Eine wichtige Verbindung für die Ortsbewohner stellt außerdem der unbefestigte direkte Weg nach Loham dar. An der Abzweigung zur Kreisstraße SR 34 nach Loham/Waltendorf besteht Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr nach Straubing und Bogen. Besonderheiten: In den kalten Wintern bildet der Lohgraben oft eine tragende Eisschicht, was von einigen Ortsbewohnern genutzt wird, um per Schlittschuh schnell zu den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Loham zu gelangen.

Austattung

- Unterstand mit Abstellplatz für einen PKW & einem angrenzenden Holzlager - Vier kleine Holzgartenhäuschen - Inkl. einer gemauerten Garage - DSL & Glasfaser möglich - Energieausweis in Erstellung

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich. - Energieausweis in Erstellung - Der Grundriss wird aktuell noch erstellt

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